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某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)

来源:焚题库  [ 2017年7月14日 ]  【
简答题 某开发建设单位申请在某大城市(国家级历史文化名城)市中心区的一个地段内进行旧区改造,开发住宅、商业、办公等项目,其性质与城市总体规划相符。该地块面积约21.8公顷,东、西两侧临城市主干道,南侧为现状(低层)商业街,西侧为已初具规模的区级商业中心,地块周边地区人文环境要素众多,交通繁忙,西侧主干道(二号大街)上有规划地铁线通过(地块现状见下图)。
图片48.png
 
地块现状图
 
已给出的规划设计条件: 
(1)用地性质、用地范围、用地面积。 
(2)建筑限高、建筑后退及间距要求。 
(3)绿地配置要求。 
(4)公建配套设施要求。 
(5)市政公用设施配置要求。 
(6)保留新建多层商厦及绿地。 
(7)原有停车场为地块西侧的区级商业中心使用,应就近保证其停车位数量。
【问题】 
如果你作为城市规划行政主管部门的经办人,试对已给出修建性详细规划的部分规划设计条件,补充提出其他必要的规划设计条件。

参考答案:

(1)明确土地使用强度(非常重要)容积率指标。 

(2)明确建筑密度指标(限高、间距已有)。 

(3)明确小区出入口方位。 

(4)明确停车场库规模。 

(5)处理好现有地铁。 

(6)应处理好建筑风格、体量、色彩等与风貌保护区的协调关系,同时应提出与西侧区级商业中心和低层特色商业街的风貌协调要求。 

(7)处理好特色街与区级商业中心的关系。 

(8)保护好清真寺。 

(9)明确各条道路绿化控制线要求。

 


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