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多项选择题 导致建筑物折旧中的物质折的原因包括（）。
A.设备、设施陈旧落后
B.正常使用的磨损
C.自然经过的老化
D.意外破坏的损毁
E.延迟维修的损坏残存
正确答案：B、C、D、E
答案解析:物质折旧是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损。导致物质折旧的原因分为：
①自然经过的老化，主要是随着时间的流逝由于自然力作用而引起的；
②正常使用的磨损，主要是由于正常使用而引起的，与建筑物的使用性质、使用强度和使用时间正相关；
③意外破坏的损毁，主要是由于突发性的天灾人祸而引起的；
④延迟维修的损坏残存，主要是由于未适时地采取预防、养护措施或者修理不够及时而引起的。
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