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价格鉴证师理论与实务辅导:土地使用权价格鉴证的市场法适用条件
中华考试网 (www.examw.com)  2019/6/29 14:28:44  

  土地使用权价格鉴证的市场法适用条件

  土地使用权价格鉴证的市场法,是将价格鉴证标的与在近期已经进行交易的类似土地加以比较,从已经进行交易的类似土地的已知价格,修正得出标的价格的方法。

  适用条件是:市场有足够多的交易案例

  应用市场法对土地使用权进行价格鉴证,在对交易案例进行修正时,需要修正的因素包括四种:交易情况、交易日期、区域因素和个别因素

  (二)熟悉:土地使用权价格鉴证的市场法的操作步骤

  1、收集交易资料,确定比较案例

  收集资料:

  应用市场法对土地使用权进行价格鉴证,需要收集的交易资料包括:交易价格;交易日期;交易状态;交易双方;成交情况;地上附属物;周围环境。

  确定案例:

  选取的供比较交易案例应该与标的具有相关性和替代性,交易案例应符合下列条件:

  (1)与标的用途相同

  (2)与标的交易类型相同

  (3)为正常交易

  (4)与标的所处区域相近,个别条件相近

  (5)交易时间与标的基准日接近

  2.修正交易情况,剔出案例价格中的特殊交易因素

  (1)有一定利害关系的主体之间的交易

  (2)交易时的特别动机,比如急于出售

  (3)买方或卖方不了解市场行情

  (4)其他

  3、修正交易日,使之接近基准日

  4、修正区域因素

  需要考虑的因素:繁华程度、交通状况、基础设施、环境质量

  5.修正个别因素

  包括:使用年限、容积率、临界宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质