第七节 评定估算形成结论

　　资产评估专业人员在收集整理评估资料的基础上，进人评定估算形成结论程 序，该程序主要包括：恰当选择评估方法，形成初步评估结论，综合分析确定资产 评估结论等具体工作。

　　一、评估方法的选择

　　(―)评估方法选择应考虑的主要因素

　　资产评估方法包括收益法、市场法和成本法三种基本方法及其衍生方法，每种 基本方法下还有具体的评估方法，资产评估专业人员在执行资产评估业务过程中， 应当恰当选择评估方法。

　　评估方法的选择会受到许多因素的影响，其中，评估目的、评估对象、价值类 型、资料收集情况是重要的影响因素。

　　1.评估方法应当与评估目的、评估价值类型相适应

　　评估价值类型的确定首先取决于评估目的，评估目的是根本，资产评估方法作 为获得特定价值尺度的技术规程，需要与价值类型相适应。例如，对一项投资性房 地产进行评估，为减值测试提供价值参考，评估目的为财务报告目的，价值类型为 市场价值(公允价值〉，评估方法首选市场法，在无法使用市场法的前提下，选用 收益法，但是通常不适用成本法。评估价值类型的合理确定以及相匹配的评估方法 的恰当选择，是资产评估价值具有科学性和有效性的重要保证。

　　评估方法的选取应当与评估对象的类型、现实状态相适应

　　不同的评估方法有不同的条件要求和程序要求，比如收益法主要适用于持续使 用前提下的资产评估，并且评估对象具有预期获利能力;而市场法要求在公开市场 上有可比的交易案例，并且评估对象与案例的价值影响因素差异可以合理比较和量 化。这就要求资产评估专业人员充分分析评估对象的类型、现实状态、价值创造模 式，考虑各种评估方法的适用性和局限性，恰当选择评估方法，避免在评估对象不 具备合理条件的情况下滥用评估方法。

　　3^评估方法的选取应当与资料收集情况相适应

　　评估方法的应用会涉及特定的数据、参数，只有评估过程中所收集的资料和确 定的依据可靠、合理、有效、充分，才能保证评估结果的合理性。在评估实践中， 由于条件的制约往往会导致某种评估方法所需资料的数量和质量达不到要求，那么 评估专业人员应当考虑采用其他替代的评估方法进行评估。

　　(二)评估方法选择的数量要求

　　资产评估法规定，评估专业人员应当恰当选择评估方法，除依据评估执业准则 只能选择一种评估方法的外，应当选择两种以上评估方法，经综合分析，形成评估 结论，编制评估报告。

　　资产评估专业人员一般应当选择两种以上评估方法进行评估，通过两种以上方 法的相互验证，可以形成更加科学、合理的评估结论。

　　因评估方法的适用性或操作限制导致无法采用两种以上评估方法进行评估的， 资产评估专业人员可以采用一种方法进行评估，但需要在评估报告中说明理由。操 作限制应当是资产评估行业通常的执业方式普遍无法排除的，而不是以个别资产评 估机构或个别资产评估专业人员的操作能力及条件作为判断标准。

　　通常的执业方式，是根据评估专业同行的行为所决定的，或者是由那些通常作 为相似业务预期使用者的当事方的期望所决定的，而不是评估专业人员的惯例或机 构的政策。

　　“相关当事方的期望”中的当事方，是指该当事方应当在相似业务中经常以预 期使用者身份出现。

　　评估专业同行的行为是指评估专业同行在相同或相似业务中所需要做的行为。

　　二、评定估算形成结论

　　在选定评估方法之后，资产评估专业人员还需要合理选择技术参数，应用评估 模型等，形成初步评估结论。例如，采用成本法，应当合理确定重置成本和各相关 贬值因素;采用市场法，应当合理选择可比案例，分析评估对象和可比参照物的相 关资料和价值影响因素，通过可比因素的差异调整，得出评估对象的价值;采用收 益法，应当合理预测未来收益，并合理确定收益期和与收益口径一致的折现率，通 过折现计算，得出评估对象的评估值。

　　资产评估专业人员应当对形成的初步评估结论进行分析，判断采用该种评估方 法形成的评估结论的合理性。首先应当对评估资料的全面性、有效性、客观性以及 评估参数的合理性、评估模型推算和应用的正确性进行判断;其次对评估结论与评 估目的、价值类型、评估方法的适应性进行分析;再次对评估增减值进行分析，确 定资产评估增值或者减值的原因，并判断其合理性;最后可以通过对类似资产交易 案例的分析，对评估结论的合理性进行判断。

　　当采用两种以上评估方法时，资产评估专业人员应当对采用各种方法评估形成 的初步结论进行分析比较，对所使用评估资料、数据、参数的数量和质量等进行分 析，在此基础上，分析不同方法评估结论的合理性以及不同方法评估结论差异的原 因，综合考虑评估目的、价值类型、评估对象现实状况等因素，确定出最终的评估 结论。