【例题1·单选题】根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权出让最高年限为(　)。

　　A.30年 　　B.40年

　　C.50年　　 D.70年

　　『正确答案』C

　　『答案解析』土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

　　【例题2·单选题】某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为(　)。

　　A.500万元　　 B.300万元

　　C.280万元　　 D.360万元

　　『正确答案』B

　　『答案解析』最佳使用和合法原则的运用。

　　【例题3·单选题】某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是(　)。

　　A.建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　『正确答案』C

　　『答案解析』容积率=建筑总面积/土地总面积;建筑密度=建筑物底层建筑面积/土地总面积，综合比较，C方案最可行。A不满足建筑密度的要求，B没有充分利用土地，D超过了国家规定的容积率。

　　【例题4·单选题】单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格，称为(　)。

　　A.单位价格

　　B.土地使用权价格

　　C.总价格

　　D.楼面地价

　　『正确答案』D

　　『答案解析』楼面地价，又称单位建筑面积地价是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

　　楼面地价=土地总价格/建筑总面积

　　容积率指地块的建筑面积与地块总面积的比率

　　容积率=建筑总面积/土地总面积

　　楼面地价=土地单价/容积率

　　【例题5·单选题】对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按(　)评估。

　　A.成本法

　　B.形象进度法

　　C.假设开发法

　　D.工作量法

　　『正确答案』B

　　『答案解析』整个建设工程已经完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象进度法进行评估

　　对于实际完成工作量较少的在建工程，采用成本法或假设开发法进行评估。

　　属于停建的在建工程，要查明停建的原因，确因工程的产、供、销及工程技术等原因而停建的，要考虑在建工程的功能性及经济性贬值，进行风险系数调整

　　【例题6·单选题】基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合(　)的土地使用权的平均价格。

　　A.用地

　　B.土地级别

　　C.土地

　　D.公共用地

　　『正确答案』B

　　『答案解析』参见教材138页。

　　【例题7·单选题】(2018年协会机考模拟题)某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积20 000平方米，总建筑面积50 000平方米，首层建筑面积10 000平方米，该建筑项目的容积率为(　)。

　　A.0.50

　　B.2.50

　　C.0.40

　　D.2.00

　　『正确答案』B

　　『答案解析』容积率=建筑总面积/土地总面积=50000/20 000=2.5。

　　【例题8·单选题】(2018年协会机考模拟题)市场法是建(构)筑物评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建(构)筑物价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是(　)。

　　A.表示可比实例交易时的价格指数

　　B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

　　C.表示评估基准日的价格指数

　　D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

　　『正确答案』D

　　『答案解析』交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。参见教材99页。

　　【例题9·单选题】(2018年协会机考模拟题)下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是(　)。

　　A.政府办公楼

　　B.综合写字楼

　　C.百货商场

　　D.星级酒店

　　『正确答案』A

　　『答案解析』政府办公楼没有收益，所以不适用于收益法。

　　【例题10·单选题】(2018年协会机考模拟题)下列关于基准地价特点的说法中，正确的是(　)。

　　A.基准地价等同于宗地地价

　　B.基准地价是实际交易价格

　　C.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

　　D.基准地价是区域性价格

　　『正确答案』D

　　『答案解析』基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。所以AB不正确。基准地价通常由政府测算并发布，所以C不正确。