A、负债

　　B、股东的部分权益价值

　　C、可辨认资产

　　D、企业整体价值

　　E、或有负债

　　5、以财务报告为目的的评估中的价值类型有(　)。

　　A、公允价值

　　B、清算价值

　　C、在用价值

　　D、特定价值

　　E、投资价值

　　6、以财务报告为目的的评估是为会计的(　)提供专业意见。

　　A、计量

　　B、核算

　　C、披露

　　D、分析

　　E、报账

　　7、在资产减值测试评估中，预测的资本性支出应当包括(　)。

　　A、维护性资本支出

　　B、完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出

　　C、资产改良资本性支出

　　D、与企业扩张相关的资本性支出

　　E、购置资产支出

　　8、资产减值测试的评估对象应当与(　)账面价值的成分保持一致。

　　A、资产

　　B、资产组

　　C、企业整体

　　D、资产组组合

　　E、资产和负债

　　三、综合题

　　1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在编制合并完成日的资产负债表时，需要对乙公司的资产负债进行公允价值评估，其间涉及一宗土地使用权及地上建筑物评估。该土地使用权及地上建筑物在投资性房地产科目核算，合并前用于出租，土地性质为工业用地。在合并完成日，按照出租目的对该土地使用权及地上建筑物进行公允价值评估，最佳用途为工业用途。

　　2×14年6月30日，该宗土地邻近的一宗土地被开发使用，用于建造住宅，土地性质为住宅用地。同时，该宗土地所在区域规划自2×14年1月1日以来作出了调整。甲公司董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地。在编制2×14年6月30日的资产负债表时，该宗土地使用权的公允价值评估中土地的最佳用途及公允价值应通过比较分析来确定：

　　(1)该宗土地使用权及地上建筑物仍然作为工业用途的价值800万元;

　　(2)该土地用于建造住宅时其价值是1 200万元，同时拆除厂房及其他支出为350万元。

　　<1> 、根据上述资料，计算甲公司该项土地使用权在2×14年6月30日的公允价值。

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 持有至到期投资是非衍生金融资产。

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 房屋建筑物，存在活跃市场的，应以购买日的市场价格确定其公允价值;本身不存在活跃市场，但同类或类似房屋建筑物存在活跃市场的，应参照同类或类似房屋建筑物的市场价格确定其公允价值;同类或类似房屋建筑物也不存在活跃市场、无法取得有关市场信息的，应按照一定的估值技术(如重置成本法等)确定其公允价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 净收益=潜在毛收入- 空置或者租金损失+租赁保证金或押金利息-运营费用。

　　【该题针对“资产评估在投资性房地产评估中的应用”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 选项B，待出租的建筑物，不是投资性房地产。

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 会计人员对公允价值的计量和披露负责。

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的评估报告”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面积房价与每平方米使用面积的月租金之间的比值。也即毛租金乘数。

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 D选项错误，企业合并价值分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是合并中取得被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。企业并购中的评估对象一般为企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债。

　　【该题针对“资产评估在企业合并对价分摊中的应用”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的对购买方购买可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。