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2020年资产评估师《资产评估相关知识》强化习题(四)

来源:中华考试网 [ 2020年5月4日 ] 【

  【例题·单选题】下列关于物权的表述错误的是( )。

  A.物权包括所有权、用益物权和担保物权

  B.物权是排他的权利

  C.权利人特定,义务人特定

  D.物权是支配权

  『正确答案』C

  『答案解析』物权是排他的权利(对世权),权利人特定,义务人不特定。

  【例题·多选题】下列不属于用益物权的有( )。

  A.土地承包经营权

  B.建设用地使用权

  C.质押权

  D.地役权

  E.抵押权

  『正确答案』CE

  『答案解析』抵押权、质押权属于担保物权。

  【例题·多选题】下列属于担保物权的有( )。

  A.留置权

  B.抵押权

  C.宅基地使用权

  D.土地所有权

  E.质押权

  『正确答案』ABE

  『答案解析』宅基地使用权属于用益物权,土地所有权属于单独物权种类。

  【例题·单选题】甲公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是( )。

  A.甲公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

  B.甲公司因为事实行为而取得了房屋所有权

  C.甲公司因为法律行为而取得了房屋所有权

  D.甲公司未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权

  『正确答案』B

  『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。

  【例题·单选题】下列关于不动产物权登记的说法不正确的是( )。

  A.不动产物权设立和变更应自记载于不动产登记簿之日起产生效力

  B.登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人,如事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵,信赖该物权存在并进行了物权交易的人,法律不予认可其物权效力

  C.处分共有不动产申请登记的,应经占份额2/3以上的按份共有人或全体共同共有人共同申请,另有约定除外

  D.不动产登记机构应自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定除外

  『正确答案』B

  『答案解析』登记记载的权利人在法律上推定为真正的权利人,即便事实证明登记记载的物权不存在或存在瑕疵,信赖该物权存在并进行了物权交易的人,法律仍认可其与真实物权具有相同的法律效力。

  【例题·单选题】甲将自己的一间私房作价2万元转让给乙,乙略加修缮,居住一年后以4万元的价格转让给丙,丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同,但均未办理过户手续。在丁居住期间,该房屋价格涨至20万元,甲乙丙丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于( )。

  A.甲

  B.乙

  C.丙

  D.丁

  『正确答案』A

  『答案解析』房屋所有权的转移以登记为生效要件。本题中的几次转让均未办理过户手续,所以房屋所有权并未发生转移。

  【例题·多选题】根据《物权法》的规定,下列关于物权设定生效时间的说法中,错误的有( )。

  A.甲卖给乙两间房屋,乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  B.甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款,乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权

  C.甲继承其父母作为遗产的两间房屋,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  D.甲自建两间房,自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权

  E.甲转让建设用地使用权,自登记生效

  『正确答案』CD

  『答案解析』(1)选项AB:房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效;(2)选项CD:物权变动不以登记为生效要件,但事后处分时仍要登记。(3)选项E:建设用地使用权转让,应当向登记机构申请变更登记。

  【例题·单选题】根据《物权法》的规定,不动产登记费按( )收取。

  A.件

  B.面积

  C.体积

  D.不动产价款的一定比例

  『正确答案』A

  『答案解析』不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

  【例题·单选题】在动产物权变动中,依双方的协议,标的物仍然由出让人继续占有,而受让人则取得标的物的间接占有的情形,称为( )。

  A.简易交付

  B.指示交付

  C.占有改定

  D.现实交付

  『正确答案』C

  『答案解析』占有改定,是指动产物权的让与人与受让人之间的特别约定,标的物仍然由出让人继续占有,而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

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