D.出租给本企业职工居住的宿舍

　　26下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中不正确的是(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　27A公司以一项固定资产与B公司的一项长期股权投资进行资产置换，A公司另向B公司支付补价3万元。资料如下：①A公司换出：固定资产，原值为30万元，已计提折旧4.50万元，公允价值为27万元;②B公司换出：长期股权投资，账面余额为28.50万元，已计提减值准备6万元，公允价值为30万元;假定该项交换具有商业实质且其换入或换出资产的公允价值能够可靠地计量。则A公司该项非货币性资产交换产生的利得为(　　)万元(假定不考虑各种税费)。

　　A.1.5

　　B.30

　　C.22.5

　　D.27

　　28正保公司以一栋办公楼换入一台生产设备和一辆汽车，换出办公楼的账面原价为600万元，已计提折旧为360万元，未计提减值准备，公允价值为300万元。换入生产设备和汽车的账面价值分别为180万元和120万元，公允价值分别为200万元和100万元。该交换具有商业实质，且假定不考虑相关税费。正保公司换入汽车的入账价值为(　　)万元。

　　A.60

　　B.100

　　C.80

　　D.112

　　29由于非正常原因造成的在建工程报废或损毁，减去残料价值和过失人或保险公司等赔偿后的净损失，应借记的会计科目是(　　)。

　　A.在建工程

　　B.待处理财产损溢

　　C.营业外支出

　　D.固定资产清理

　　30.甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2008年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2008年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是(　　)。

　　A.确认资本公积500万元

　　B.确认资本公积200万元

　　C.确认公允价值变动损益500万元

　　D.调整留存收益500万元

　　答案解析

　　21【正确答案】：B

　　【答案解析】：第三年应计提的折旧额=(100-10)×3/15=18(万元)。

　　22正确答案】：D

　　【答案解析】：生产设备的入账价值=100+1+5+10=116(万元)。

　　23【正确答案】：D

　　24【正确答案】：A

　　【答案解析】：专利权的入账价值为700(600+100)万元，按8年进行摊销，2010年度应摊销的金额=700/8=87.5(万元)。

　　25【正确答案】：A

　　【答案解析】：按准则规定，已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

　　26【正确答案】：C

　　【答案解析】：本题考核投资性房地产的后续计量。同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。

　　27【正确答案】：A

　　【答案解析】：本题账务处理如下：

　　借：长期股权投资　　　　　30(27+3)

　　贷：固定资产清理　　　　　　　　　　　　25.5(30-4.5)

　　银行存款　　　　　　　　　　　　　　3

　　营业外收入——非流动资产处置利得　　1.5(27-25.5)

　　28【正确答案】：B

　　【答案解析】：换入资产入账价值总额为300万元，换入各项资产入账价值=换入资产入账价值总额×换入各项资产公允价值÷换入资产公允价值总额=300×100÷(200+100)=100(万元)。

　　29【正确答案】：C

　　30.【正确答案】：D

　　【答案解析】：2008年1月1日，甲公司在由成本模式转为公允价值模式时，应作为政策变更，账务处理如下(假定盈余公积提取比例10%)：

　　借：投资性房地产——成本　　3200

　　投资性房地产累计折旧　　300

　　贷：投资性房地产　　　　　3000

　　盈余公积　　　　　　　　　50

　　利润分配——未分配利润　450