二级建造师《施工管理》教材知识复习要点（17）_第2页

　　2Z102053 掌握建筑安装工程费用的结算方法

　　一.建筑安装工程费用的主要结算方式

　　1.按月结算

　　2.竣工后一次结算：①工程建设期在12个月以内②合同价值在100万元以下的。

　　3.分段结算：按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。

　　4.结算双方约定的其他结算方式

　　二.建筑安装工程费用的按月结算方式

　　(一).工程预付款(国内习惯上又称为预付备料款)

　　预付时间不迟于约定的开工日期前7天，发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知。发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工。记住时间三个7天

　　工程预付款额度，主要是保证施工所需材料和构件的正常储备。一般是根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算来确定。

　　二).工程预付款的扣回

　　发包人支付给承包人的工程预付款其性质是预支 确定起扣点是工程预付款起扣的关键;确定工程预付款起口点的依据是：未完施工工程所需主要材料和构件的费用，

　　等于工程预付款的数额 T=P-M /N

　　T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累积完成工程金额;

　　P——承包工程合同总额;

　　M——工程预付款数额;

　　N——主要材料，构件所占比重

　　(三).工程进度款

　　1.工程进度款的计算(一是工程量的计算，二是单价的计算方法)

　　(1).采用可调工料单价法计算工程进度款

　　(2).采用全费用综合单价法计算工程进度款

　　2.工程进度款的支付

　　在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款

　　(四).竣工结算

　　工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料专业监理工程师审核承包人报送的竣工结算报表;总监理工程师审定竣工结算报表;与发包人，承包人协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书，发包人收到承包人递交的竣工结算报告结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人

　　发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿 三.建筑安装工程费用的动态结算

　　(一).按实际价格结算法

　　(二).按主材计算价差

　　(三).竣工调价系数法

　　(四).调值公式法

　　1.确定计算物价指数的品种

　　2.要明确的两个问题

　　(1)应写明经双方商定的调整因素，在签订合同时要写明考核几种物价波动到何种程度才进行调整，一般都在正负10%左右

　　(2)考核的地点和时点，地点一般在工程所在地

　　明确两个时点价格：基准日期的市场价格和与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前的时点价格

　　各成本要素系数之和加上固定系数应该等于1 3.建筑安装费用的价格调值公式