2016年二建《建设工程法规知识》教材讲义：合同法_第3页

 概念

合同虽已成立，但是不符合法律要求的要件而不予承认和保护的合同

特征 

○1合同自始无效○2合同绝对无效○3合同当然无效○4可能部分无效○5合同无效，不影响独立存在的争议解决条款效力 

无效的原因

1、一方当事人以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益 

欺诈-忽悠；胁迫-要挟 

2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同 

恶意、串通、损害结果、因果关系 

3、合法形式掩盖非法目的 

形式合法、内容或者目的非法 

4、损害社会公共利益 

公共利益抽象兜底 

5、内容违法

免责条款无效

免责条款：当事人在合同中约定免除或限制其未来责任的合同条款；保险合同中经常

出现保险人的免责条款。 

免责条款无效：免责条款没有法律约束力。《合同法》中规定的免责条款无效包括：“○1造成对方人身伤害的；○2故意或者过失造成对方财产损失。”因为人身权、财产权受法律保护，该免责条款违法。 

合同无效的法律后果 

合同本身不产生当事人期待的效果，但是仍有法律后果，主要包括： 

1返还财产 

因合同取得的财产，该合同被认定无效后，应当予以返还 

2折价补偿 

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿 

3赔偿损失 

有过错的，过错方赔偿对方损失；都有过错，各自承担责任 

4收归国有 

又称为“追缴”，如违法分包或者转包，法院可以追缴当事人的非法所得 

种类 

特点

重大误解

1、表意人由于误解做出意思表示 

2、误解是重大的：○1对主要条款误解；○2误解后的合同会对其产生较大损失 

3、由于自己的过错（不注意、不谨慎）产生误解（对方无故意欺诈或诱导） 

4、并非表意人的故意 

订立时显失公平

1、合同订立时就显示公平，不是签约后客观情况变化（如行情突变） 

2、客观上利益严重失衡，超过法定界限如：民间借贷利息高于银行利息的4倍 

3、受益一方主观上有利用对方（无经验、轻率等）的故意 

欺诈、胁迫，未损害国家利益

1、当事人以欺诈胁迫手段缔约； 

2、未损害国际利益（损害国家利益的是无效合同）

乘人之危

1、乘对方处于危难或者急迫之际逼迫对方 

2、受害人因自身危难或者急迫而订立合同 

3、不法行为人由此所获利益超过了法律允许的程度 

撤销权主体

重大误解、显失公平当事人双方享有；乘人之危、欺诈胁迫的，受害方单方享有 

撤销权内容 

1、可撤可不撤；2、申请法院或仲裁机构撤销或变更（双方能协议一致可自行变更） 

行使范围 

合同无效或者被撤销，自始无效；部分无效不影响其他 

撤销权的消灭

1、撤销权人知道或应知道撤销事由之日起，一年内（除斥期间）没有行使撤销权 

2、明示、默示（如接收并使用明知有欺诈成分的产品）放弃撤销权 

撤销后果

1、撤销前，合同有效；撤销后，效力溯及既往，合同自始无效 

2、被撤销合同法律后果同无效合同后果 

类型 

产生原因 

决定因素 

示例 

限制行为能力人 依法不能独签订的合同 

行为人行为能力瑕疵 

1、法定代理人追认与否； 

2、相对人有催告权（1月）、善意相对人有撤销权（必须在法代追认前行使，通知方式）； 

3、纯受益的有效 

1０岁的儿童购买一台价值３万元的液晶电视

无权代理人以被代理人名义签订的合同 

无权代理人行使了代理权 

1、被代理人追认有效（开始履行视为追认），不追认行为人自己承担责任； 

2、相对人有催告权（1月）、善意相对人撤销权（必须在被代理人追认前行使，通知方式）； 

3、构成表见代理，合同有效，被代理人可追偿 

委托购买水泥，却买回了木材

越权订立合同

单位员工超越职权 

1、单位的法定代表人、负责人订立的合同，除相对人知道或应该知道（恶意）其越权外，代表行为有效 

2、员工越权代理，关键取决于相对人善意还是恶意 

王某（董事长

）

刘某（业务员）签订的合同： 

无权处分

无权处分人处分了他人财产 

1、订合同后，得到追认或取得财产权利，合同有效 

2、合同也可能有效—保护合同相对人的善意取得制

度（善意第三人制度）—处分人是合法占有该财产；

第三人善意、支付了合理对价、已经取得财产； 

王某偷卖朋友托其照管的房屋

类型 

主要形成原因

合同签订当时 

合同最终效力

法律后果

 效合　无效合同

内容违法

无效

无效

必然无效、自始无效 

可撤销合同

意思表示瑕疵

有效

可能有效、也可能合同无效

取决于撤销权人是否行权 

效力待定合同

主体不适格

不确定 

可能有效、也可能合同无效 

决于有权人是否追认