【精选考点】建筑工程施工合同管理
1.施工合同的组成与内容
《建设工程施工合同(示范文本)》由合同协议书通用合同条款和专用合同条款三部分能成。
只有承发包双方签订的合同才具有法律效力。
合同示范文本中的通用条款是依据(《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》)《合同法》等法律法规编制的。
合同文件的构成:(1)协议书;(2)中标通知书(如果有);(3)投标函及其附录(如果有);(4)专用合同条款及其附件;(5)通用合同条款;(6)技术标准和要求;(7)图纸;(8)已标价工程量清单或预算书;(9)其他合同文件。
2.施工合同的签订与履行
建设工程施工合同一般采用书面形式签订。
对于生效后没有进行约定或约定不明确的合同内容，应按以下办法进行处理:(1)协议补充:(2)合同有关条款或者交易习惯。
执行政府定价或者政府指导价格的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时按照交付时的价格计价。
以合法形式掩盖非法目的合同无效。
3.专业分包合同的应用
测分包人应允许承包人发包人、工程师及其三方中任何一方授权的人员在工作时间内合理进入分包工程施工场地或材料存放的地点，以及施工场地以外与分包合同有关的分包人的任何工作或准备地点，分包人应提供方便。
已竣工工程未交付承包人之前发生损坏分包人自费予以修复。
施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的钢结构工程除外属于违法分包。
总包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合向的约定对其分包工合同管理工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包的工程质量承担连带责任
……
1[单选题]下列施工合同文件的排序符合优先解释顺序的是( )。
A.施工合同协议书、施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件
B.施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件、施工合同专用条款
C.施工合同专用条款、施工合同协议书、中标通知书、投标书及其附件
D.施工合同专用条款、中标通知书、投标书及其附件、施工合同协议书
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是施工合同的组成与内容。协议书与下列文件一起构成合同文件：(1)中标通知书(如果有);(2)投标函及其附录(如果有);(3)专用合同条款及其附件;(4)通用合同条款;(5)技术标准和要求;(6)图纸;(7)已标价工程量清单或预算书;(8)其他合同文件。当合同文件中出现不一致时，上述顺序就是合同的优先解释顺序。当合同文件出现含糊不清或者当事人有不同理解时，按照合同争议的解决方式处理。因此，选项B正确。
2[案例题]背景材料：某办公楼工程，框架结构，钻孔灌注桩基础，地下一层，地上20层，总建筑面积25000m2，其中地下建筑面积3000m2，施工单位中标后与建设单位签订了施工承包合同，合同约定：“…至2014年6月15日竣工，工期目标470日历天：质量目标合格：主要材料由施工单位自行采购：因建设单位原因导致工期延误，工期顺延，每延误一天支付施工单位10000元/天的延误费…”。
柱基施工时遇地下溶洞(地质勘探未探明)，由此造成工期延误20日历天。施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期20日历天，补偿误工费20万元，地下室结构完成，施工单位自检合格后，项目负责人立即组织总监理工程师及建设单位，勘察单位，设计单位项目负责人进行地基基础分部验收。
施工至十层结构时，因商品混凝土供应迟缓，延误工期10日历天。施工至二十层结构时，建设单位要求将该层进行结构变更，又延误工期15日历天。施工单位向建设单位提交索赔报告，要求延长工期25日历天，补偿误工费25万元。
问题：施工单位索赔成立的工期和费用是多少?逐一说明理由。
『正确答案』
(1)桩基施工：工期索赔20天;费用索赔20万。
理由：地下溶洞，不可探明的地质条件，建设单位的责任;按合同约定，建设单位的原因造成，工期顺延，每天支付延误1万元，20×1=20万元。
(2)商品混凝土供应迟缓，工期和费用均不能索赔。
理由：商品混凝土供应，是施工单位的责任。
(3)施工至二十层结构时，工期索赔15天;费用索赔15万。
理由：结构设计变更，是建设单位的责任;按合同约定，建设单位的原因造成，工期顺延，每天支付延误1万元，15×1=15万元。
工期总计索赔：35天，费用总计索赔35万。
3[案例题]背景材料：在施工过程中，当地遭遇罕见强台风，导致项目发生如下情况：①整体中断施工24天;②施工人员大量窝工，发生窝工费用88.4万元;③工程清理及修复发生费用30.7万元;④为提高后续抗台风能力，部分设计进行变更，经估算涉及费用22.5万，该变更不影响总工期。
A单位针对上述情况均按合规程序向建设单位提出索赔，建设单位认为上述事项全部由罕见强台风导致，非建设单位过错，应属于总价合同模式下施工单位应承担的风险，均不予同意。
问题：针对A单位提出的四项索赔，分别判断是否成立。
『正确答案』
事件一：24天工期索赔成立。不可抗力造成的工期延误应该由建设单位承担。
事件二：窝工费用索赔不成立。不可抗力造成的人员窝工，各自承担。
事件三：费用索赔成立。不可抗力造成的工程损失及修复费用由建设单位承担。
事件四：费用索赔成立。设计变更造成的费用增加由建设单位承担。
4[计算题]背景材料：某施工单位在中标某高档办公楼工程中，与建设单位按照《建设工程施工合同(示范文本)GF-2017-0201》签订了施工总承包合同，合同中约定总承包单位将装饰装修、幕墙等分部分项工专业分包。
在总承包施工合同中约定“当工程量偏差超出5%时，该项增加部分或剩余部分综合单价按5%进行浮动”。施工单位编制竣工结算时发现工程量清单中两个清单项的工程数量增减幅度超出5%，其相应工程数量、单价等数据相见下表：
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清单A |
清单量5080 |
清单价452 |
实际量5594 |
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清单B |
清单量8918 |
清单价140 |
实际量8205 |
问题：分别计算清单A和清单B结算的清单费用。
『正确答案』
(1)(5594-5080)/5080=10%大于5%
清单A结算的清单费用5080×(1+5%)×452+【5594-5080×(1+5%)】×452×(1-5%)=5334×452+260×429.4=2410968+111644=2522612元
(2)(8918-8205)/8918=8%大于5%
清单B结算的清单费用：8205×140×(1+5%)=1206135元
……
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