1Z307051  质量保修书和最低保修期限的规定

　　一、建设工程质量保修书

　　1.建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书;

　　2.质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。

　　建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。当然，不同类型的建设工程，其保修范围是有所不同的。

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位应当向建设单位出具质量保修书的时间是( )。【2015一建】

　　A.竣工验收时

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收合格后

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　【习题】根据相关法律规定，建设工程承包单位完工后向建设单位出具质量保修书的时间为( )。【2011一建】

　　A.竣工验收合格后

　　B.提交竣工验收报告时

　　C.竣工验收时

　　D.交付使用时

　　【答案】B

　　【解析】《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

　　【习题】建设工程质量保修书的提交时间是( )。【2013一建】

　　A.自提交工程竣工验收报告之日起15日内

　　B.提交工程竣工验收报告时

　　C.工程竣工验收合格之日

　　D.自工程竣工验收合格之日起15日内

　　【答案】B

　　【解析】质量保修书的提交时间。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

　　二、建设工程质量的最低保修期限

　　(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

　　(3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

　　(一)地基基础工程和主体结构的保修期

　　基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的质量，直接关系到基础设施工程和房屋建筑的整体安全可靠，必须在该工程的合理使用年限内予以保修，即实行终身负责制。

　　(二)屋面防水工程、供热与供冷系统等的最低保修期

　　建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。

　　(三)建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的规定

　　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

　　【习题】关于建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的说法，正确的是( )。【2017一建】

　　A.经过勘察、设计单位鉴定后，必须在设计文件中重新界定使用期

　　B.建设工程超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托原勘察、设计单位鉴定

　　C.根据鉴定结果采取加固、维修等措施的，需经原施工企业进行加固、维修和补强

　　D.不经鉴定、加固等而违法继续使用造成损失的，由产权所有人和原施工企业承担连带责任

　　【答案】A

　　【解析】B选项，建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。C选项，经过具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，制订技术加固措施，在设计文件中重新界定使用期，并经有相应资质等级的施工单位进行加固、维修和补强，该建设工程能达到继续使用条件的就可以继续使用。D选项，如果不经鉴定、加固等而违法继续使用的，所产生的后果由产权所有人自负。

　　【习题】根据《建设工程质量管理条例》，建设工程保修期自( )之日起计算。【2012一建】

　　A.竣工验收合格

　　B.交付费用

　　C.发包方支付全部价款

　　D.竣工验收备案

　　【答案】A

　　【解析】建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。对于重新组织竣工验收的工程，其保修期为各方都认可的重新组织竣工验收的日期。

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