2018年一级建造师考试高频考点总结：建设工程经济1Z101000

　　高频考点归纳1：资金时间价值

　　资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

　　高频考点归纳2：利息

　　在借贷过程中，债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。

　　高频考点归纳3：利率

　　就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

　　高频考点归纳6：名义利率r

　　是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。

　　高频考点归纳7：有效利率

　　是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。

　　高频考点归纳8：经济效果评价

　　就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

　　高频考点归纳9：技术方案的盈利能力

　　是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。

　　高频考点归纳10：技术方案的偿债能力

　　是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。

　　高频考点归纳11：技术方案的财务生存能力

　　也称资金平衡分析，是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。

　　高频考点归纳12：投资收益率

　　是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案投资的比率。

　　高频考点归纳13：技术方案静态投资回收期

　　是在不考虑资金时间价值的条件下，以技术方案的净收益回收其总投资(包括建设投资和流动资金)所需要的时间。

　　高频考点归纳14：财务净现值(FNPV)

　　是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。技术方案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率(或设定的折现率)ic，分别把整个计算期间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。

　　高频考点归纳15：基准收益率

　　也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。

　　高频考点归纳l6：借款偿还期

　　是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销费及其他收益)来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的时间。

　　高频考点归纳17：利息备付率

　　也称已获利息倍数，指在技术方案借款偿还期内各年企业可用于支付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的比值。

　　高频考点归纳18：偿债备付率

　　是指在技术方案借款偿还期内，各年可用于还本付息的资金(EBITDA--TAX)与当期应还本付息金额(PD)的比值。

　　高频考点归纳19：盈亏平衡分析

　　也称量本利分析，就是将技术方案投产后的产销量作为不确定因素，通过计算技术方案的盈亏平衡点的产销量，据此分析判断不确定性因素对技术方案经济效果的影响程度，说明技术方案实施的风险大小及技术方案承担风险的能力，为决策提供科学依据。

　　高频考点归纳20：敏感性分析

　　是分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标的影响，并计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。

　　高频考点归纳28：土地增值税

　　是对有偿转让房地产取得的增值额征收的税种。房地产开发项目应按规定计算土地增值税。

　　高频考点归纳29：城市维护建设税和教育费附加

　　城市维护建设税是一种为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源的地方附加税;

　　教育费附加是国家为发展地方教育事业，计征用于教育的政府性基金，是地方收取的专项费用。

　　城市维护建设税和教育费附加，以增值税、营业税和消费税为税基乘以相应的税率计算。

　　高频考点归纳31：设备更新

　　是对旧设备的整体更换，就其本质来说，可分为原型设备更新和新型设备更新。原型设备更新是简单更新，就是用结构相同的新设备去更换有形磨损严重而不能继续使用的旧设备。

　　高频考点归纳32：设备的自然寿命

　　又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。

　　高频考点归纳33：设备的技术寿命

　　是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延续的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。

　　高频考点归纳34：经济寿命

　　指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。

　　高频考点归纳35：设备租赁

　　是设备使用者(承租人)按照合同规定，按期向设备所有者(出租人)支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。

　　高频考点归纳36：价值工程

　　是以提高产品(或作业)价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。

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