中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:清偿性指标及其计算

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　　【知识点】偿债备付率

　　■概念

　　各年可用于还本付息的资金与当期应还本付息额的比值

　　反映项目偿付债务本息的保障程度和支付能力

　　可以分年计算，也可以按整个借款期计算

　　■公式

　　■可用于还本付息资金

　　折旧

　　摊销

　　成本中列支的利息

　　可用于还款的利润

　　【知识点】偿债备付率的评价标准

　　■一般情况，偿债备付率不宜低于1.3

　　■当偿债备付率小于1时，表示当期资金不足以偿还当期债务

　　【知识点】财务比率(依据资产负债表计算)

指标	内涵	公式	评价标准
资产负债率	长期偿债能力指标，反映债权人所提供资金占全部资产的比例		一般在100%以下房地产企业的一般较高
流动比率	反映项目流动资产变现为现金以偿还流动负债的能力		一般应大于200% 流动比率越高，债权就越安全房地产企业的流动比率较低
速动比率	短期偿债能力指标，反映流动资产总体变现或近期偿债的能力		一般要求大于100% 房地产企业速动比率较低

　　【例题】某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。

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