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课程咨询中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产投资概述
【知识点】房地产开发投资与置业投资
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类 型 |
内 涵 |
具体种类 | |
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房地产直接投资（按是否直接形成房地产增量资产） |
开发投资 |
购买土地，经过规划设计和工程建设，建成房地产产品，形成房地产增量资产 |
出售型房地产开发投资 |
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置业投资 |
直接购买或租赁成品的过程，不增加市场上的供给 |
购买型房地产置业投资 | |
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房地产间接投资 |
将资金投入与房地产相关的证券 |
房地产开发企业股票 | |
【例题】(2014年真题)张某买下一商铺用于出租，张某的这种投资形式是( )。
A.出售型房地产开发投资
B.经营型房地产开发投资
C.购买型房地产置业投资
D.租赁型房地产置业投资
『正确答案』C
『答案解析』本题考查房地产投资的形式。本题中所描述的情况属于购买型房地产置业投资。
【例题】(2013年真题)下列房地产项目中，属于购买型置业投资项目的是( )。
A.购置土地用于建造商品房出售
B.购买房地产用于出租
C.购置土地用于建造商品房出租
D.租赁房地产用于转租
『正确答案』B
『答案解析』本题考查房地产投资的形式。AC属于开发投资，D属于租赁型置业投资，B属于购买型置业投资。
【知识点】房地产投资的特点(八性)
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特点 |
内涵 |
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投资选择的多样性 |
投资物业类型的多样性 |
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投资变现的复杂性 |
房地产市场不完全及信息不对称、不充分，需要较长时间去了解、收集信息，延长交易和购买过程 |
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投资价值的附加性（外部性） |
房地产的投资价值不仅取决于自身，还深受其他因素影响 |
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投资区域的差异性 |
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投资收益的个别性 |
同一项目，会因投资者的不同而实际投资收益不同 |
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投资过程的综合性 |
多部分多环节的配合协调 |
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投资预期的不确定性 |
影响因素复杂多变 |
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投资决策的专业性 |
需要专业知识 |
【例题】(2012年真题)同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了房地产投资具有( )的特点。
A.投资品种多样性
B.投资价值附加性
C.投资区域差异性
D.投资收益个别性
『正确答案』D
『答案解析』本题考查房地产投资的特点。投资收益的个别性：在一定时期内，房地产投资收益既有在客观因素影响下的客观收益，又有在主观因素影响下的实际收益。在同一区域范围内同类型的房地产投资，因投资者不同，实际投资收益有所不同。即使是同一个房地产投资项目，也会因投资者不同而导致其实际收益的不同。
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