1[.单选题]房地产价格对房地产市场供求影响的说法，正确的是()。

　　A.房地产商品价格上升，则房地产市场需求上升

　　B.房地产商品价格上升，则房地产市场需求下降

　　C.房地产价格越高，房地产供给就越小

　　D.房地产价格升高，房地产供给不变

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产价格对市场供求的影响。房地产商品价格上升，需求下降;在其他条件不变的情况下，其他商品价格上升会引起房地产需求下降，但由于消费者中房地产消费比重占有绝 对地位，其他商品价格的影响不明显。房地产价格是影响房地产供给的一个重要因素。房地产供给与其他商品供给一样，房地产价格越高，房地产供给也就越大。

　　2[.单选题]下列影响房地产交易价格的因素中，属于区域经济影响因素的是()。

　　A.社会治安

　　B.税收政策

　　C.城市形成历史

　　D.居民收入水平

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域经济因素主要是地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

　　3[.单选题]房地产交易价格影响因素中，对造成沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异影响更多的因素是()。

　　A.房地产自身因素和周边环境因素

　　B.行政与政治因素

　　C.区域社会因素

　　D.区域经济因素

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。房地产交易价格是各种因素综合作用的结果。主要影响因素有房地产自身因素和周边环境因素、行政与政治因素、区域社会因素、区域经济因素。其中，影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。区域社会因素对房地产价格的影响作用，除供求关系影响外，更多的是心理因素影响。如一线城市和三线城市，沿海城市和内地城市房地产价格的巨大差异，不是简单的供求关系差异或者房地产造价差异造成的。

　　4[.单选题]政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的()。

　　A.投资估算

　　B.投资概算

　　C.施工预算

　　D.竣工结算

　　[答案]B

　　[解析]此题考查政府对于工程建设市场监管的相关内容。政府投资项目建设投资原则上不得超过经核定的投资概算。

　　5[.多选题]下列属于建筑产品计价特点的有()。

　　A.单价计价

　　B.批量计价

　　C.一次计价

　　D.多次计价

　　E.分部组合计价

　　[答案]ADE

　　[解析]此题考查建筑产品计价特点。建筑产品计价特点有单价计价、多次计价、分部组合计价。

　　6[.多选题]对于生产性项目，建设实施阶段的工作内容有()。

　　A.勘察设计

　　B.建设准备

　　C.施工安装

　　D.生产准备工作

　　E.竣工验收

　　[答案]ABCD

　　[解析]此题考查工程建设实施阶段的工作内容。建设实施阶段的工作内容主要包括：勘察设计、建设准备、施工安装。对于生产性项目，在施工安装后期，还需要进行生产准备工作。

　　7[.多选题]下列属于申请商品房预售许可证基本条件的有()。

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设工程规划许可证

　　C.已经确定施工进度和竣工交付日期

　　D.房屋已经竣工的材料

　　E.取得商品房预售许可证明

　　[答案]ABCE

　　[解析]此题考查商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。申请商品房预售许可证的基本条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④各地根据情况要求的其他条件;⑤向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　8[.多选题]房地产开发项目工程设计的管理模式包括()。

　　A.业主直接管理模式

　　B.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

　　C.业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式

　　D.业主委托项目(工程)管理管理模式

　　E.业主委托监理管理管理模式

　　[答案]ABD

　　[解析]房地产开发项目工程设计的管理模式：(1)房地产开发企业直接管理模式;(2)委托专业咨询公司管理模式;(3)委托项目(工程)管理公司管理模式。

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