1我国目前与物业管理招标投标相关的主要法律法规分别有( )。

　　A.《人民共和国公司法》

　　B.《人民共和国招标投标法》

　　C.《物业管理条例》

　　D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　E.《物业服务企业资质管理办法》

　　参考答案：B,C,D

　　2前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。

　　A.合同主体不同

　　B.合同签订的时间不同

　　C.合同的有效期限不同

　　D.合同的服务对象不同

　　E.合同的生效方式不同

　　参考答案：A,B,C

　　3物业服务合同具有以下特征( )。

　　A.物业服务合同是有名合同

　　B.物业服务合同通常属于集体合同

　　C.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

　　D.物业服务合同是劳务合同

　　E.物业服务合同是无偿的

　　参考答案：B,C,D

　　4下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。

　　A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数

　　B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

　　C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担

　　D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

　　E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

　　参考答案：A,B,D,E

　　5下列有关酬金制和包干制的财务特征的叙述，正确的有( )。

　　A.在酬金制下，物业管理项目是独立的会计主体

　　B.在包干制下，物业管理项目的会计主体是物业服务企业，其不可以纳入企业统一管理

　　C.采取酬金制的物业管理项目，其收入仅限于该项目的物业管理酬金

　　D.在酬金制下，物业服务企业固定成本的比例偏低

　　E.在包干制下，人工成本占总成本的比例偏低

　　参考答案：A,C

　　6物业服务成本或支出中一般包括( )。

　　A.绿化养护费用

　　B.电梯的大修理费用

　　C.保安费用

　　D.固定资产折旧

　　E.小区电缆老化的更换费用

　　参考答案：A,C,D

　　7物业服务成本包括( )等。

　　A.物业管理人员工资、福利费

　　B.清洁绿化费用

　　C.物业共用部位、共用设施设备的小修费用

　　D.物业共用部位、共用设施设备的中修费用

　　E.物业共用部位、共用设施设备改造费用

　　参考答案：A,B,C

　　8以下( )应当转入住宅专项维修资金中滚存使用。

　　A.住宅专项维修资金的存储利息

　　B.住宅共用设施设备报废后回收的残值

　　C.物业管理费中的成本部分

　　D.利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

　　E.利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益

　　参考答案：A,B,D,E

　　9专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有( )。

　　A.具有构造上的独立性

　　B.具有使用上的独立性

　　C.具有观赏上的独立性

　　D.能够登记成为特定业主所有权的主体

　　E.能够登记成为特定业主所有权的客体

　　参考答案：A,B,D

　　10专有部分使用人的权利包括( )。

　　A.合理利用专有部分

　　B.居住利益、相邻权受到分割时，可提起诉讼

　　C.接受物业服务

　　D.执行业主大会和业主委员会依法做出的决定

　　E.合理利用共有部分

　　参考答案：A,B,C,E

　　11当共有部分共有权被侵害时，权利人请求侵害人承担法律责任的方式有( )。

　　A.重新构建

　　B.排除妨害

　　C.恢复原状

　　D.确认处分行为无效

　　E.赔偿损失

　　参考答案：B,C,D,E