2019年中级经济师考试《房地产》考前模拟试题（一）

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)

　　1.关于前期物业服务合同的叙述错误的是( )。

　　A.由建设单位和物业服务企业签订

　　B.前期物业服务合同必须以书面方式签订

　　C.服务计费方式包干制.提成制和酬金制三种计费方式

　　D.具有过渡性的特点

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　　2.房地产开发项目工程施工投标的主体是( )。

　　A.房地产开发企业

　　B.招标代理机构

　　C.工程监理单位

　　D.施工企业

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　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.在建筑物折旧中，对物质折旧的理解正确的有( )。

　　A.自然经过的老化

　　B.正常使用的磨损

　　C.意外破坏的损毁

　　D.人为故意的破坏损毁

　　E.延迟维修的损坏残存

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　　2.根据国有建设用地使用权出让时，政府.土地产权人与拟出让土地的经济法律关系，协议出让可以分为( )。

　　A.政府供地环节的协议出让

　　B.原划拨.承租建设用地使用权人申请办理协议出让

　　C.划拨建设用地使用权转让申请办理协议出让

　　D.出让建设用地使用权改变用途申请办理协议出让

　　E.转让的建设用地使用权续期申请办理协议转让

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　　三、 共享题干题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至 少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.李某购买一套价格为100万元的住房，法定最低首付款比例为30%，住房公积金贷款最高额度为50万元，住房公积金贷款年利率为4.5%，商业银行贷款年利率为6.5%，贷款期限为10年。

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　　2.甲建设单位开发建设的某住宅小区总建筑面积为70万平方米，其中专有面积为50万平方米，2015年12月1日业主入住，2016年4月1日召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会。经业主大会授权，业主委员会采用公开招标方式选聘物业服务企业，并于2016年5月1日发出招标文件，之后由评标委员会决定选聘乙物业服务企业，并签订了物业服务合同，在该合同中说明了物业服务质量并约定由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

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