2019年初级经济师考试《房地产》强化试卷（三）

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

　　1.与国有建设用地使用权有关的初始登记不包括( )。

　　A.国有建设用地使用权初始登记

　　B.土地抵押权登记

　　C.处分权登记

　　D.地役权登记

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　　2.耕地占用税的计算公式为：应纳税额=( )。

　　A.纳税人实际占用的耕地价值×适用税额标准

　　B.纳税人实际占用的耕地面积×固定税额标准

　　C.纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

　　D.纳税人实际占用的耕地价值×固定税额标准

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　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.一种资产需要专业估价的基本前提有(　)。

　　A.有价值

　　B.成为商品

　　C.具有独一无二性

　　D.价值较大

　　E.具有稀缺性

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　　2.下列选项中，不属于房地产抵押特征的有(　)。

　　A.抵押房地产必须合法

　　B.不转移房地产占用

　　C.抵押合同经登记后才能生效

　　D.抵押房地产不得设定多少抵押权

　　E.抵押房地产必须9成新以上

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　　三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.某二级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为30000平方米，其中城市代征绿地面积为10000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为9000平方米，规划批准的总建筑面积为60000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

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　　2.某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

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