2019年初级经济师考试《房地产》模拟试卷（一）

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　　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意)

　　1.房地产状况修正中，实际估价中遇到最多的是( )

　　A.区位状况修正

　　B.城市规划管理条件修正

　　C.实物状况修正

　　D.土地使用权年限修正

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　　2.房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备上盖，结构牢固，层高( )以上(含)的永久性建筑。

　　A.1.5米

　　B.1.8米

　　C.2.0米

　　D.2.2米

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　　二、多项选择题(共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，到少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.下列中属于土地定着物的有( )。

　　A.种植在地上的树木

　　B.临时搭建在地上的戏台

　　C.埋设在地下的管道

　　D.安装在地上的机器

　　E.建造在地上的围墙

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　　2.卖方垄断市场主要具备的特点有( )。

　　A.卖者和买者都比较多

　　B.产品无相近的替代品

　　C.买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

　　D.新生产者不能进入市场

　　E.市场信息比较完全

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　　三、案例分析题(共20题，每题2分。由单选和多选组成。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分)

　　1.开发商欲在城市黄金地段开发20000平方米的写字楼。根据上述资料，回答下列问题：

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　　2. 一房产公司投资3000万元购买了天津某高新技术开发区土地使用权150亩，经过半年的平整使一块生地变成了熟地，并投资建设大型购物中心，当时认为发展机遇特别好，但等项目建成后，却发现本区的购物消费潜力不大，只得改造成一办公楼，致使损失1亿多元。根据上述资料，回答下列问题：

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