二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　(2009年)物业管理规约对()具有约束力。

　　A.全体业主

　　B.物业承租人

　　C.借住在业主家的亲戚

　　D.物业建设单位和物业服务企业

　　E.物业的继受人

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 62 题

　　运用成本法估价的步骤包括()。

　　A.进行房地产状况的修正

　　B.估算重新构建价格

　　C.估算折旧

　　D.求取积算价格

　　E.求取估价对象价值

　　正确答案：B,C,D,

　　第 63 题

　　下列各种用地中使用年限最高为40年的是()。

　　A.居住

　　B.商业

　　C.旅游

　　D.教育

　　E.娱乐

　　正确答案：B,C,E,

　　第 64 题

　　建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。

　　A.赠与

　　B.出售

　　C.交换

　　D.划拨

　　E.招标

　　正确答案：B,C,

　　第 65 题

　　下列选项中，不属于开发建设计划的主要内容的是()。

　　A.工程建设计划

　　B.建筑规划方案的选择

　　C.项目总投资估算

　　D.开发成本估计

　　E.施工队伍的选择

　　正确答案：B,C,D,

　　第 66 题

　　下列属于市场法估价步骤的有()。

　　A.搜集交易实例

　　B.核算交易成本

　　C.选取可比实例

　　D.求取比准价格

　　E.进行交易日期修正

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 67 题

　　下列情况下可以收回农民集体的建设用地权的是()。

　　A.为乡村公共设施和公益事业建设的

　　B.不按照批准的用途使用土地的

　　C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的

　　D.企业的破产和兼并

　　E.农民的住房建设用地

　　正确答案：A,B,C,

　　第 68 题

　　地租与地价的关系为()。

　　A.地价是地租的资本化表现

　　B.地租是地价的资本化表现

　　C.地租是地价的基础

　　D.地价是地租的基础

　　E.地价等于地租除以折现率或利息率

　　正确答案：A,C,

　　第 69 题

　　房地产投资项目中的经济评价时选用的投资收益率与将来项目的实际收益率之间的偏差受下列哪些因素的影响?()

　　A.居民购买力

　　B.开发周期内市场行情的变化

　　C.参照项目与评价项目之间的差异

　　D.租赁价格

　　E.评价人员自身的局限性

　　正确答案：B,C,E,

　　第 70 题

　　被征地农民的安置方式主要有()。

　　A.货币安置

　　B.保障安置

　　C.房屋产权调换安置

　　D.农业生产安置

　　E.入股分红安置

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 71 题

　　假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为()。

　　A.求待开发房地产价值的公式

　　B.求毛地价值的公式

　　C.求熟地价值的公式

　　D.求在建工程价值的公式

　　E.求旧的房地产价值的公式

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 72 题

　　房地产征收可分为()。

　　A.国家所有的土地征收

　　B.政府所有的土地征收

　　C.集体所有的土地征收

　　D.单位、个人的房屋及其他不动产征收

　　E.专属于国家所有的不动产征收

　　正确答案：C,D,

　　第 73 题

　　从生产者角度出发的观点包括()。

　　A.现代营销观点

　　B.社会营销观点

　　C.生产观点

　　D.推销观点

　　E.市场营销观点

　　正确答案：C,D,

　　第 74 题

　　《物业管理规约》的主要内容包括()。

　　A.业主的共同利益

　　B.业主应履行的义务

　　C.有关物业的使用、维护、管理

　　D.违反《物业管理规约》应当承当的责任

　　E.业主委员会委员的职责

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 75 题

　　在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

　　A.房地产开发量在预期内全部售出

　　B.房地产销售均价在预期内保持不变

　　C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

　　D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

　　E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

　　正确答案：A,B,C,

　　第 76 题

　　房地产开发周期由哪几个阶段组成?()

　　A.前期

　　B.租售期

　　C.租赁期

　　D.建造期

　　E.调研期

　　正确答案：A,B,D,

　　第 77 题

　　采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。

　　A.选取的报酬率偏低

　　B.预测的未来净收益偏大

　　C.估计的使用期限偏短

　　D.估计的运营费用偏大

　　E.估计的空置率偏高

　　正确答案：A,B,

　　第 78 题

　　我国现行房产税的计税依据有()。

　　A.房产原值

　　B.房产原值一次减除10%～30%后的余值

　　C.房产市场价格

　　D.房产租金收入

　　E.房产评估值

　　正确答案：B,D,

　　第 79 题

　　下列关于契税计税依据的说法中，正确的有()。

　　A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格

　　B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格

　　C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定

　　D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格

　　E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额

　　正确答案：B,C,E,

　　第 80 题

　　房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括()等。

　　A.贷款日常维护服务机构

　　B.评估机构

　　C.律师事务所

　　D.担保公司

　　E.监管机构

　　正确答案：A,B,C,