2020监理工程师《合同管理》知识考点：合同担保_第2页

　　6.三类特殊情况的处理

　　【抵押】

　　1.抵押的概念

　　【概念要点】

　　■抵押对象是不动产或价值量大的动产

　　■抵押形式是不转移占有

　　■抵押人可以是债务人，也可以是第三人

　　【2018年真题】关于抵押的说法，正确的是(　)。

　　A.抵押物只能由债务人提供

　　B.正在建造的建筑物可用于抵押

　　C.提单可用于抵押

　　D.抵押物应当转移占有

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是抵押的相关规定。选项A，债务人或者第三人都可以提供抵押物;选项C，提单可用于质押;选项D，抵押物不转移占有。参见教材P11。

　　【2016年真题】公司甲以其自有办公楼作为抵押物为公司乙向银行申请贷款提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记，该担保法律关系中，抵押人为(　)。

　　A.公司甲

　　B.公司乙

　　C.银行

　　D.登记机关

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是抵押的法律关系。在此抵押担保关系中，银行是债权人，同时也是抵押权人，乙公司是债务人，甲公司为抵押人。参见教材P11。

　　2.可作抵押物的财产(不动产或价值较大的动产)

　　■建筑物和其他土地附着物;

　　■建设用地使用权;

　　■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;

　　■生产设备、原材料、半成品、产品;

　　■正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　■交通运输工具;

　　■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

　　3.禁止抵押的财产

　　■土地所有权;

　　■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;

　　■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　■所有权、使用权不明或者有争议的财产;

　　■依法被查封、扣押、监管的财产;

　　■依法不得抵押的其他财产

　　【例题】根据《担保法》，不得抵押的财产有(　)。

　　A.建设用地使用权

　　B.正在建造的建筑物

　　C.宅基地的土地使用权

　　D.原材料

　　E.公立学校的教育设施

　　『正确答案』CE

　　『答案解析』本题考查的是担保方式。《担保法》规定下列财产不得抵押：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。参见教材P11。

　　4.抵押的生效(两类)

　　【例题】在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括(　)等抵押合同。

　　A.土地使用权

　　B.城市房地产

　　C.在建工程

　　D.机器

　　E.土地所有权

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考查的是担保方式。土地所有权不能抵押，机器可以抵押，但无需登记。参见教材P11。

　　5.抵押担保的范围(五类)

　　■主债权

　　■利息

　　■违约金

　　■损害赔偿金

　　■实现抵押权的费用

　　6.抵押期间转让已办理登记的抵押物

　　■抵押人要通知抵押权人(注意是通知而不是经批准)，并告知受让人转让物已经抵押的情况

　　■未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效

　　7.转让抵押物的价款(不得与债权分离而单独转让)

　　■应提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存

　　■超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿(注意，不是由抵押人清偿)

　　8.最高额抵押权

　　■为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

　　■最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

　　9.抵押权的实现(清偿)

　　■债务届满，可协议将抵押物折价、拍卖或变卖来偿还;协议不成，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产

　　■协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议

　　■抵押物折价或变卖后，价款超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿

　　10.同一财产设定多重抵押的处理

　　【2017年真题】同一财产向两个以上的债权人抵押的，正确处理变卖抵押财产价款的方法有(　)。

　　A.抵押权已登记的，按登记的先后顺序清偿

　　B.抵押权登记的顺序相同的，先主张权利的先清偿

　　C.抵押权已登记的先于未登记的先清偿

　　D.抵押权都未登记的，按照债权比例清偿

　　E.抵押权都未登记的，先保全的先清偿

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考查的是抵押权的实现。同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

　　(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

　　(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;

　　(3)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　参见教材P12。

　　【质押】

　　质押的概念

　　■质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保

　　■质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿

　　·质押对象是动产或权利凭证

　　·质押的方式是转移占有

　　2.质押的分类(两大类)

　　【2018年真题】关于质押担保方式的说法，正确的有(　)。

　　A.质押中的质物需转移占有

　　B.专利权可以质押

　　C.股权不可质押

　　D.建设用地使用权不可质押

　　E.土地所有权可以质押

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查的是质押的相关规定。选项A，质押以转移占有为特征;选项BC，股权、专利权均属权利类，可以质押;选项D，建设用地使用权属于不动产权属类，可以抵押，不可以质押;选项E，土地所有权既不可以抵押，也不可以质押。参见教材P12～P13。

　　【例题】施工企业从银行贷款，可作为质押担保的有(　)。

　　A.应收账款

　　B.应付账款

　　C.土地所有权

　　D.支票

　　E.可以转让的商标专用权

　　『正确答案』ADE

　　『答案解析』本题考查的是担保方式。质押的对象是动产和权利凭证。选项B是负债，不是资产，不能质押。参见教材:P12～P13。

　　3.质押的设立

　　■质权自出质人交付质押财产时设立

　　■质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有

　　【例题】根据《担保法》，关于质押的说法，正确的有(　)。

　　A.出质人只能是债务人

　　B.存款单可以用于质押

　　C.质押必须转移财产占有

　　D.质押必须通过约定建立

　　E.建筑物可以用于质押

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考查的是担保方式。选项A，出质人可以是债务人，也可以是第三人;选项E，质押的标的物是动产或者权利凭证，不动产只能抵押不能质押。参见教材P12。

　　【留置】

　　1.留置的概念

　　■留置是指债权人按照合同约定占有对方(债务人) 的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。

　　■留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。

　　2.留置的相关规定

　　■必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权

　　■能够留置的仅限于动产，且仅基于保管合同、运输合同、承揽合同的债权

　　【2018年真题】关于留置的说法，正确的是(　)。

　　A.留置权可以通过合同的约定产生

　　B.留置权不以债权人合法占有对方产为前提

　　C.行使留置权后留置财产的所有权归债权人

　　D.施工合同不可实施留置权

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查留置的相关规定。选项A，留置必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权;选项B，留置权以债权人合法占有对方财产为前提;选项C，债权人依照法律规定享有处置该财产得到优先受偿的权利。参见教材P13。

　　【例题】根据《担保法》，关于留置的说法，正确的是(　)。

　　A.能够留置的财产仅限于动产

　　B.材料采购合同可以采用留置担保

　　C.施工合同可以采用留置担保

　　D.留置的财产不限于按照合同约定占有的财产

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是担保方式。担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、运输合同、承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。参见教材P13。