2020监理工程师《合同管理》精讲讲义：第二章第二节_第3页

　　(三)质押

　　1.质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该动产或权利折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

　　【注释】质权以转移占有为特征; 抵押权以不转移占有为特征。

　　2.质押分为动产质押和权利质押。能够用作质押的动产没有限制。

　　①质权自出质人交付质押财产时设立;

　　②质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

　　可以质押的权利包括：(1)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;(2)依法可以转让的股份、股票;(3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;(4)依法可以质押的其他权利。

　　【注释】不动产只能抵押，不能质押。能转让的权利可以质押;不能转让的权利不得质押。

　　1.【2015 年•单选题】根据《担保法》，不能作为质押担保的是 ( )。

　　A.建设用地使用权 B.股权 C.注册商标专用权 D.专利权

　　2.【2011年•多选题】施工企业准备以汇票向债权人提供担保。下列关于该担保的说法中，正确的有( )。

　　A.该担保方式是质押B.该担保方式是抵押C.施工企业应当将汇票交付债权人

　　D.双方应当办理登记E.汇票仍由施工企业保管

　　3.【2014年•多选题】根据《担保法》，关于质押的说法，正确的是()。

　　A.出质人只能是债务人B.存款单可以用于质押 C.质押必须转移财产占有

　　D.质押必须通过约定建立E.建筑物可以用于质押

　　4.【2018年•多选题】关于质押担保方式的说法，正确的是()。

　　A.质押中的质押物需转移占有B.专利权可以质押 C.股权不可质押

　　D.建设用地使用不可质押E.土地所有权可以质押

　　5.【2018 年一级建造师】*关于可用于抵押和质押的产的说法,正确的有()。

　　A.不动产既可用于抵押,也可用于质押

　　B.动产既可用于抵押,也可用于质押

　　C.动产既可用于抵押,但不可用于质押

　　D.不动产可用于抵押,但不可用于质押

　　E.动产既可用于质押,但不可用于抵押

　　本小节答案：1.A 2.AC 3.BCD 4.ABD 5.BD

　　(四)留置

　　(1)留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

　　【注释】留置只适用于动产。留置权是法定担保物权，无须取得对方的同意;抵押和质押是约定担保物权，须取得对方的同意。

　　(2)因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。当事人可以在合同中约定不得留置的物。

　　【注释】建设工程合同(勘察合同、设计合同、施工合同)债权人无留置权。

　　(3)留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，留置权人应当承担民事责任。

　　1.【2018 年•单选题】关于留置的说法,正确的是( ).

　　A.留置权可以通过合同的约定产生 B.留置权不以债权人合法占有对方产为前提

　　C.行使留置权后留置财产的所有权归债权人 D.施工合同不可实施留置权

　　2.【2014 年•单选题】根据《担保法》，关于留置的说法，正确的是( )。

　　A.能够留置的财产仅限于动产 B.材料采购合同可以采用留置担保

　　C.施工合同可以采用留置担保 D.留置的财产不限于按照合同约定占有的财产

　　本小节答案：1.D 2.A

　　(五)定金 (勘察、设计合同有定金 20%)

　　(1)给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。(2)定金应当以书面方式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。

　　(3)定金的数额不得超过主合同标的额的 20%，否则超过的部分无效。

　　(4)定金合同为从合同(担保合同为从合同)，主合同无效，定金合同无效。(5)债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

　　【模拟题·多选题】* 6 月 1 日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价 100 万元，约定买方交付定金 30 万元。买方 6 月 10 日实际只交付了 25 万元，卖方签收。说法正确的是( )。

　　A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同 B.定金合同自 6 月 1 日成立

　　C.若卖方拖延交货或交货质量有缺陷，应双倍返还定金 D.若卖方不能交付货物，应返还 50 万元

　　E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还 5 万元

　　【模拟题·多选题】下列关于定金的说法正确的有( )。

　　A.定金超过主合同标的额的 20%，则定金合同无效 B.定金合同自实际交付定金之日起生效

　　C.收受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金 D.给付定金的一方不履行合同的，可以要求返还定金

　　E.定金的性质是担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款

　　本小节答案：1.AE 2.BC