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2019监理工程师考试《合同管理》章节精讲:第九章第二节_第2页

来源:考试网  [2018年9月12日]  【

  2.美国AIA合同文本

  2.1 AIA合同文本简介

  2.2 CM合同的内涵

  2.3 CM合同类型

  2.4 风险型CM的工作

  2.5 风险型CM的合同计价方式

  2.6 保证工程最大费用

  2.1 AIA合同文本简介(4模式5序列)

  美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,适用于不同的项目管理类型和管理模式,包括:

  ■传统模式

  ■CM模式

  ■设计-建造模式

  ■集成化管理模式

  【关注点】五个系列

  A 系列:雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同,以及总承包商与分包商之间合同的文本;

  B 系列:雇主与建筑师之间合同的文本;

  C 系列:建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

  D 系列:建筑师行业的有关文件;

  E 系列:合同和办公管理中使用的文件。

  【对比记忆】三类国际合同文本的序列

FIDIC合同序列(6类)

NEC合同序列(6类)

AIA合同序列(5类)

· 施工合同条件
· 生产设备和设计-施工合同条件
· 设计采购施工/交钥匙工程合同条件
· 简明合同格式
· 土木工程施工分包合同条件
· 客户/咨询工程师服务协议书

· 工程施工合同
· 专业服务合同
· 工程设计与施工简要合同
· 评判人合同
· 定期合同
· 框架合同。

· A系列
· B系列
· C系列
· D系列
· E系列

  【典型例题】以下( )属于AIA合同的管理模式。

  A.传统模式

  B.生产设备和设计-施工合同条件模式

  C.CM模式

  D.设计-建造模式

  E.集成化管理模式

  『正确答案』ACDE

  『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项B属于FIDIC施工合同序列。参见教材P145。

  【典型例题】在AIA合同中的C序列,是( )。

  A.雇主与施工承包商、CM承包商、供应商之间的合同

  B.总承包商与分包商之间合同的文本;

  C.建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

  D.雇主与建筑师之间合同的文本;

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。

  A 系列:雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同,以及总承包商与分包商之间合同的文本;

  B 系列:雇主与建筑师之间合同的文本;

  C 系列:建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

  D 系列:建筑师行业的有关文件;

  E 系列:合同和办公管理中使用的文件。参见教材P145。

  2.2 CM合同的内涵

  CM模式(Construction Management)既是一种承发包方式,又是一种管理模式。CM方式的内涵要比“施工管理”或“建设管理”丰富。

  CM合同属于管理承包合同,有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商,属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。

  【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本,CM合同与雇主订立合同的当事人是( )。

  A.建筑师

  B.专业咨询机构

  C.施工承包商

  D.承担分包工作的分包商

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。CM合同属于管理承包合同,有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商,属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。参见教材P145。

2.3 CM合同类型

类型

内涵

代理型CM

CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务,不承担项目的实施风险

风险型CM

在设计阶段为雇主提供咨询服务,但不参与合同履行的管理,施工阶段相当于总承包商,与分包商、供货商签订分包合同

  2.4 风险型CM的工作

  工程设计阶段CM承包商就介入,为设计者提供建议

  施工阶段CM承包商可以选择分包商施工,对雇主委托范围的工作,可以自己承担部分施工任务,也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包,不在CM工作范围。

  CM 工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商,以及雇主签订合同交由CM 负责管理的承包商(视雇主委托合同的约定)和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理。

  2.5 风险型CM的合同计价方式

  用成本加酬金的计价方式,成本部分由雇主承担,CM 承包商获取约定的酬金。

  CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价,这是与总承包后再分包的主要差异之一。

  CM 承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种:按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费用的百分比取费;固定酬金。

  【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本,以下有关CM合同的论述,正确的是( )。

  A.CM承包商可以赚取总包、分包合同的差价

  B.风险型CM合同一般采用成本加酬金的计价方式

  C.CM承包商可以负责设计工作

  D.CM承包商对雇主委托范围的工作,必须全部由分包商实施

  『正确答案』B

  『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项A,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价,这是与总承包后再分包的主要差异之一。选项C,CM承包商可以介入设计阶段,为设计者提供建议,并不等于可以直接作设计。选项D,CM承包商对雇主委托范围的工作,可以自己承担部分施工任务,也可以全部由分包商实施。参见教材P146。

  2.6 保证工程最大费用

  施工图设计完成后,CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。

  CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工,对施工阶段的工作承担经济责任。

  当工程实际总费用超过GMP时,超过部分由CM承包商承担,即管理性承包的含义。

  对于工程节约的费用归雇主,CM承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。

  【典型例题】根据美国AIA标准合同文本,CM承包商提出GMP,GMP的含义是( )。

  A.管理承包

  B.合同承包总价

  C.风险型CM模式

  D.保证工程最大费用

  『正确答案』D

  『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。施工图设计完成后,CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。参见教材P146。

  【关注点】可以与雇主协商调整GMP的情况

  ■发生设计变更或补充图纸;

  ■雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量;

  ■雇主签约交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与CM承包商签约的合同价大于GMP中的相应金额等情况。

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