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2019监理工程师考试《合同管理》章节精讲：第九章第二节_第2页

来源：考试网 [2018年9月12日] 【大中小】

　　2.美国AIA合同文本

　　2.1 AIA合同文本简介

　　2.2 CM合同的内涵

　　2.3 CM合同类型

　　2.4 风险型CM的工作

　　2.5 风险型CM的合同计价方式

　　2.6 保证工程最大费用

　　2.1 AIA合同文本简介(4模式5序列)

　　美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本，适用于不同的项目管理类型和管理模式，包括:

　　■传统模式

　　■CM模式

　　■设计-建造模式

　　■集成化管理模式

　　【关注点】五个系列

　　A 系列：雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同，以及总承包商与分包商之间合同的文本;

　　B 系列：雇主与建筑师之间合同的文本;

　　C 系列：建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

　　D 系列：建筑师行业的有关文件;

　　E 系列：合同和办公管理中使用的文件。

　　【对比记忆】三类国际合同文本的序列

FIDIC合同序列（6类）	NEC合同序列（6类）	AIA合同序列（5类）
· 施工合同条件 · 生产设备和设计－施工合同条件 · 设计采购施工/交钥匙工程合同条件 · 简明合同格式 · 土木工程施工分包合同条件 · 客户/咨询工程师服务协议书	· 工程施工合同 · 专业服务合同 · 工程设计与施工简要合同 · 评判人合同 · 定期合同 · 框架合同。	· A系列 · B系列 · C系列 · D系列 · E系列

　　【典型例题】以下(　)属于AIA合同的管理模式。

　　A.传统模式

　　B.生产设备和设计-施工合同条件模式

　　C.CM模式

　　D.设计-建造模式

　　E.集成化管理模式

　　『正确答案』ACDE

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项B属于FIDIC施工合同序列。参见教材P145。

　　【典型例题】在AIA合同中的C序列，是(　)。

　　A.雇主与施工承包商、CM承包商、供应商之间的合同

　　B.总承包商与分包商之间合同的文本;

　　C.建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

　　D.雇主与建筑师之间合同的文本;

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。

　　A 系列：雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同，以及总承包商与分包商之间合同的文本;

　　B 系列：雇主与建筑师之间合同的文本;

　　C 系列：建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;

　　D 系列：建筑师行业的有关文件;

　　E 系列：合同和办公管理中使用的文件。参见教材P145。

　　2.2 CM合同的内涵

　　CM模式(Construction Management)既是一种承发包方式，又是一种管理模式。CM方式的内涵要比“施工管理”或“建设管理”丰富。

　　CM合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商，属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。

　　【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本，CM合同与雇主订立合同的当事人是(　)。

　　A.建筑师

　　B.专业咨询机构

　　C.施工承包商

　　D.承担分包工作的分包商

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。CM合同属于管理承包合同，有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商，属于承担施工的承包商公司，而非建筑师或专业咨询机构。参见教材P145。

2.3 CM合同类型

类型	内涵
代理型CM	CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务，不承担项目的实施风险
风险型CM	在设计阶段为雇主提供咨询服务，但不参与合同履行的管理，施工阶段相当于总承包商，与分包商、供货商签订分包合同

　　2.4 风险型CM的工作

　　工程设计阶段CM承包商就介入，为设计者提供建议

　　施工阶段CM承包商可以选择分包商施工，对雇主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包，不在CM工作范围。

　　CM 工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商，以及雇主签订合同交由CM 负责管理的承包商(视雇主委托合同的约定)和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理。

　　2.5 风险型CM的合同计价方式

　　用成本加酬金的计价方式，成本部分由雇主承担，CM 承包商获取约定的酬金。

　　CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开，CM承包商不赚取总包、分包合同的差价，这是与总承包后再分包的主要差异之一。

　　CM 承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种：按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费用的百分比取费;固定酬金。

　　【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本，以下有关CM合同的论述，正确的是(　)。

　　A.CM承包商可以赚取总包、分包合同的差价

　　B.风险型CM合同一般采用成本加酬金的计价方式

　　C.CM承包商可以负责设计工作

　　D.CM承包商对雇主委托范围的工作，必须全部由分包商实施

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项A，CM承包商不赚取总包、分包合同的差价，这是与总承包后再分包的主要差异之一。选项C，CM承包商可以介入设计阶段，为设计者提供建议，并不等于可以直接作设计。选项D，CM承包商对雇主委托范围的工作，可以自己承担部分施工任务，也可以全部由分包商实施。参见教材P146。

　　2.6 保证工程最大费用

　　施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。

　　CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工，对施工阶段的工作承担经济责任。

　　当工程实际总费用超过GMP时，超过部分由CM承包商承担，即管理性承包的含义。

　　对于工程节约的费用归雇主，CM承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。

　　【典型例题】根据美国AIA标准合同文本，CM承包商提出GMP，GMP的含义是(　)。

　　A.管理承包

　　B.合同承包总价

　　C.风险型CM模式

　　D.保证工程最大费用

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。施工图设计完成后，CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。参见教材P146。