2.美国AIA合同文本
2.1 AIA合同文本简介
2.2 CM合同的内涵
2.3 CM合同类型
2.4 风险型CM的工作
2.5 风险型CM的合同计价方式
2.6 保证工程最大费用
2.1 AIA合同文本简介(4模式5序列)
美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,适用于不同的项目管理类型和管理模式,包括:
■传统模式
■CM模式
■设计-建造模式
■集成化管理模式
【关注点】五个系列
A 系列:雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同,以及总承包商与分包商之间合同的文本;
B 系列:雇主与建筑师之间合同的文本;
C 系列:建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;
D 系列:建筑师行业的有关文件;
E 系列:合同和办公管理中使用的文件。
【对比记忆】三类国际合同文本的序列
FIDIC合同序列(6类) |
NEC合同序列(6类) |
AIA合同序列(5类) |
· 施工合同条件 |
· 工程施工合同 |
· A系列 |
【典型例题】以下( )属于AIA合同的管理模式。
A.传统模式
B.生产设备和设计-施工合同条件模式
C.CM模式
D.设计-建造模式
E.集成化管理模式
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项B属于FIDIC施工合同序列。参见教材P145。
【典型例题】在AIA合同中的C序列,是( )。
A.雇主与施工承包商、CM承包商、供应商之间的合同
B.总承包商与分包商之间合同的文本;
C.建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;
D.雇主与建筑师之间合同的文本;
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。
A 系列:雇主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间的合同,以及总承包商与分包商之间合同的文本;
B 系列:雇主与建筑师之间合同的文本;
C 系列:建筑师与专业咨询机构之间合同的文本;
D 系列:建筑师行业的有关文件;
E 系列:合同和办公管理中使用的文件。参见教材P145。
2.2 CM合同的内涵
CM模式(Construction Management)既是一种承发包方式,又是一种管理模式。CM方式的内涵要比“施工管理”或“建设管理”丰富。
CM合同属于管理承包合同,有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商,属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。
【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本,CM合同与雇主订立合同的当事人是( )。
A.建筑师
B.专业咨询机构
C.施工承包商
D.承担分包工作的分包商
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。CM合同属于管理承包合同,有别于施工总承包商承包后对分包合同的管理。与雇主签订合同的CM承包商,属于承担施工的承包商公司,而非建筑师或专业咨询机构。参见教材P145。
2.3 CM合同类型
类型 |
内涵 |
代理型CM |
CM 承包商只为雇主对设计和施工阶段的有关问题提供咨询服务,不承担项目的实施风险 |
风险型CM |
在设计阶段为雇主提供咨询服务,但不参与合同履行的管理,施工阶段相当于总承包商,与分包商、供货商签订分包合同 |
2.4 风险型CM的工作
工程设计阶段CM承包商就介入,为设计者提供建议
施工阶段CM承包商可以选择分包商施工,对雇主委托范围的工作,可以自己承担部分施工任务,也可以全部由分包商实施。自己施工部分属于施工承包,不在CM工作范围。
CM 工作则是负责对自己选择的施工分包商和供货商,以及雇主签订合同交由CM 负责管理的承包商(视雇主委托合同的约定)和指定分包商的实施工程进行组织、协调、管理。
2.5 风险型CM的合同计价方式
用成本加酬金的计价方式,成本部分由雇主承担,CM 承包商获取约定的酬金。
CM 承包商签订的每一个分包合同均对雇主公开,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价,这是与总承包后再分包的主要差异之一。
CM 承包商的酬金约定通常可采用以下三种方式中的一种:按分包合同价的百分比取费;按分包合同实际发生工程费用的百分比取费;固定酬金。
【2014年真题】根据美国AIA标准合同文本,以下有关CM合同的论述,正确的是( )。
A.CM承包商可以赚取总包、分包合同的差价
B.风险型CM合同一般采用成本加酬金的计价方式
C.CM承包商可以负责设计工作
D.CM承包商对雇主委托范围的工作,必须全部由分包商实施
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。选项A,CM承包商不赚取总包、分包合同的差价,这是与总承包后再分包的主要差异之一。选项C,CM承包商可以介入设计阶段,为设计者提供建议,并不等于可以直接作设计。选项D,CM承包商对雇主委托范围的工作,可以自己承担部分施工任务,也可以全部由分包商实施。参见教材P146。
2.6 保证工程最大费用
施工图设计完成后,CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。
CM承包商按GMP的限制进行计划和组织施工,对施工阶段的工作承担经济责任。
当工程实际总费用超过GMP时,超过部分由CM承包商承担,即管理性承包的含义。
对于工程节约的费用归雇主,CM承包商可以按合同约定的一定百分比获得相应的奖励。
【典型例题】根据美国AIA标准合同文本,CM承包商提出GMP,GMP的含义是( )。
A.管理承包
B.合同承包总价
C.风险型CM模式
D.保证工程最大费用
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是美国AIA合同文本。施工图设计完成后,CM承包商按照最终的工程预算提出保证工程最大费用值(GMP)。参见教材P146。
【关注点】可以与雇主协商调整GMP的情况
■发生设计变更或补充图纸;
■雇主要求变更材料、设备的标准、系统、种类、数量和质量;
■雇主签约交由CM承包商管理的施工承包商或雇主指定分包商与CM承包商签约的合同价大于GMP中的相应金额等情况。
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