2016年土地估价师考试土地估价实务精选习题9

　　1.通常物价波动，表明货币购买力的变动，即(　D　)发生变动，此时不动产价格也将随之变动。

　　A.价值

　　B.使用价值

　　C.货值

　　D.币值

　　2.由政府组织或委托评估，并被政府所认可，作为土地市场管理的依据是(　B　)。

　　A.基准地价

　　B.标定地价

　　C.出让底价

　　D.市场交易价

　　3.下列不属于宗地价格评估目的的是(　C　)。

　　A.税收

　　B.股份制改组

　　C.容积率

　　D.拍卖

　　4.根据各项修正系数，对待估宗地对应的(　A　)地价进行修正，即可求得宗地地价。

　　A.基准

　　B.标定

　　C.出让

　　D.成交

　　5.以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是(　B　)。

　　A.改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法

　　B.开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作

　　C.进行新一轮城镇土地定级估价成果更新

　　D.制订并执行工业用地出让最低价标准

　　6.影响不动产价格的行政因素中，(　A　)直接影响着地价水平。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.不动产价格政策

　　D.税收政策

　　7.政府抑制不动产价格的措施不包括(　C　)。

　　A.制定最高限价

　　B.制定标准价格

　　C.控制土地供应量

　　D.建立并完善不动产交易管理制度

　　8.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是(　A　)。

　　A.价格预期和购买心态

　　B.欣赏趣味

　　C.时尚风气

　　D.价值观的变化

　　9.采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括( B )。

　　A.职工工资

　　B.改扩建费用

　　C.房屋火灾保险

　　D.维修费用

　　10.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为(　A　)。

　　A.德尔菲法

　　B.相关性分析法

　　C.回归分析法

　　D.聚类分析法