土地估价师《土地估价实务基础》模考试题答案第二套_第2页

　　11.编制和实施(　　)是合理利用土地的基础。(2000年土地管理基础试题)

　　A.土地利用总体规划

　　B.土地利用专项规划

　　C.国土规划

　　D.城市规划

　　答案：A

　　解析：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。

　　12.土地利用总体规划编制程序包括(　　)。

　　A.准备阶段

　　B.调研阶段

　　C.编制和调整方案阶段

　　D.规划审批和公布实施阶段

　　答案：ABCD

　　13.乡(镇)土地利用总体规划可以由(　　)人民政府批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.县级

　　B.市级

　　C.省级人民政府授权的市级

　　D.省级人民政府授权的设区的市级

　　答案：D

　　解析：乡(镇)土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

　　14.根据《中华人民共和国土地管理法》规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经(　　)批准。(2000年土地管理基础试题)

　　A.原批准机关

　　B.原批准机关的上级机关

　　C.地方人民政府

　　D.土地行政主管部门会同其他部门

　　答案：A

　　解析：经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准，未经批准的，不得改变土地利用总体规划规定的土地用途

　　15.土地利用专项规划的特点包括(　　)。

　　A.针对性

　　B.全局性

　　C.局部性

　　D.实用性

　　答案：ACD

　　解析：全局性不是土地利用专项规划的特点。

　　16.控制性土地利用详细规划详细规定了各类土地的(　　)等。

　　A.使用范围

　　B.使用界线

　　C.使用强度

　　D.利用要求、限制条件

　　答案：ABCD

　　解析：控制性土地利用详细规划它详细规定了各类土地的使用范围、使用界线、使用强度、利用要求、限制条件等。

　　17、通过城镇规划图，估价师可从中了解到以下哪项(　　)宗地所在地区域的规划限制。

　　A.容积率限制

　　B.建筑物高度限制

　　C.覆盖率限制

　　D.用途和利用限制

　　E.房屋所有权人

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：通过城镇规划图，估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制，如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

　　18、估价资料收集的方法主要有(　　)。

　　A.现场踏勘

　　B.私人获得

　　C.预测所得

　　D.从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

　　E.买卖所得

　　标准答案：A，D

　　解析：估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

　　19、以下属于其他辅助资料的是(　　)。

　　A.历史地价资料

　　B.地籍图

　　C.市政管线图

　　D.土地交易资料

　　E.城镇规划等有关资料

　　标准答案：A，E

　　解析：其他辅助资料资料收集时除了一些主要资料外，还需要收集一些辅助资料，包括：

　　1.历史地价资料;

　　2.有关经济指数及建筑材料价格变动指数;

　　3.土地开发和经营的政策法规、条例、规定;

　　4.有关土地房屋的税收种类、税率等;

　　5.城镇规划等有关资料。

　　20、土地使用权出让最高年限按用途确定正确的是(　　)。

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地40年E.综合或其他用地40年

　　标准答案：A，B，C，D

　　解析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(1)居住用地70年;

　　(2)工业用地50年;

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年;

　　(5)综合或其他用地50年。