2016年土地估价师考试理论与方法模拟训练(七)

　　1.被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由( )管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。

　　A.基层人民法院

　　B.最高人民法院

　　C.高级人民法院

　　D.中级人民法院

　　答案：D

　　解析：中级人民法院管辖三类案件：①确认发明专利权的案件和海关处理的案件;②对国务院各部门或者省、自治区、直辖市人民政府所作出的具体行政行为提起诉讼的案件;③本辖区内重大、复杂的案件。有下列情形之一的，属于“本辖区内重大、复杂的案件”：被告为县级以上人民政府的案件，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件可以除外。

　　2.《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，( )有优先购买权。

　　A.出价最高者

　　B.市、县土地管理部门

　　C.市、县人民政府

　　D.乡镇政府

　　答案：C

　　解析：《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　3.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2 900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1 800万元，土地增值税应纳税额为( )万元。

　　A.330

　　B.350

　　C. 440

　　D.870

　　答案：B

　　解析：(1)土地增值额=2900万元-1800万元=1100万元。

　　(2)适用公式：土地增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，应纳税额：土地增值额×40%一扣除项目×5%=1100×40%一1800×5%=350万元。

　　4.下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是( )。

　　A.“鸟巢”场馆建设用地

　　B.国家大剧院建设用地

　　C.地方政协办公用地

　　D.上市公司办公用地

　　答案：D

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　5.某市在某年的土地出让总面积为2万平方米，土地平均出让纯收益标准为100元/平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为( )万元。

　　A.18

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　答案：C

　　解析：土地出让金用于农业土地开发的比例，由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于土地出让平均纯收益的15%确定。

　　6.下列行为中，不属于房地产交易的是( )。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产抵押

　　C.房屋租赁

　　D.房地产设立地役权

　　答案：D

　　解析：房地产设立地役权，属于担保物权。

　　7.下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是 ( )。

　　A.在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制 “两图一表”

　　B.凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地

　　C.宅基地审批应坚持实施“三到场”

　　D.在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地用于商品住宅开发

　　答案：D

　　解析：在留足村民必需的居住用地(宅基地)前提下，其他土地可依法用于发展二、三产业，但不得用于商品住宅开发。

　　8.按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。

　　9.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.25%

　　答案：C

　　解析：用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

　　10.《农村土地承包经营纠纷调解仲裁法》规定，解决农村土地承包经营纠纷的途径不包括( )。

　　A.可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解

　　B.可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁

　　C.可通过行政复议方式解决

　　D.可以直接向人民法院起诉

　　答案：C

　　解析：发生农村土地承包经营纠纷的，当事人可以自行和解，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解。当事人和解、调解不成或者不愿和解、调解的，可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。