2016年注册土地估价师《案例与报告》考点演练七

　　1、评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )

　　标准答案：错误

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　2、居住用地估价，宜选用( )和基准地价系数修正法。

　　A、路线价法

　　B、收益还原法

　　C、剩余法

　　D、市场比较法

　　E、长期趋势法

　　标准答案：b，c，d

　　3、工业用地估价一般宜采用( )。

　　A、市场比较法。

　　B、长期趋势法

　　C、基准地价系数修正法

　　D、成本逼近法E、剩余法

　　标准答案：a，c，d

　　解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。

　　4、工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。

　　A、投资风险

　　B、资金利润率

　　C、贷款利率

　　D、收益率

　　E、内部收益率

　　标准答案：a，b

　　解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。

　　判断题：

　　5、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。( )

　　标准答案：错误

　　解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。

　　6、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。( )

　　标准答案：正确

　　解析：高新技术企业用地价格评估，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。

　　7、下列关于办公用地的说法正确的是( )

　　A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间

　　B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小

　　C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照

　　D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价

　　标准答案：a

　　8、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )

　　A、整体收益

　　B、个别收益

　　C、特设收益

　　D、额外收益

　　标准答案：a

　　解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益

　　9、以下不属于办公用地的特点是( )

　　A、收益性强

　　B、市场较活跃

　　C、附属设施较多

　　D、集中分布在城区人流量大的区域

　　标准答案：d

　　解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃

　　10、以下不属于商业用地特点的是( )

　　A、集中分布在城区人流量大的区域

　　B、楼层较高

　　C、收益高

　　D、市场活跃

　　标准答案：b

　　解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多

　　11、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )

　　A、产业管制

　　B、物价水平、就业与居民收入水平

　　C、城镇发展与公共设施建设

　　D、气候条件

　　标准答案：a