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2021年房地产经纪人《业务操作》精选题及答案(十五)

来源:考试网  [2020年11月10日]  【

  一、单选题

  1.房地产经纪人员在带领客户实地看房时,下列做法中,错误的是( )。

  A.看卧室衣柜前,询问业主是否可以察看

  B.控制看房时间,提醒客户在房屋内客观评价房屋

  C.在看房时间之前10〜15分钟到达约定地点迎接客户

  D.征得业主同意后进入房间,向业主自我介绍和介绍客户

  2.房地产经纪人员在存量房租赁托管业务中,进行房屋实地查看,主要是( )。

  A.掌握出租人意向

  B.了解房屋实物和权属状况

  C.传播房屋租赁信息

  D.促进签订房屋租赁合同

  3.在新建商品房销售的宣传资料中,功能楼书的作用是( )。

  A.展现项目品牌与形象

  B.展现项目产品特点

  C.实现项目价值点渗透

  D.展现项目规划说明

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  4.下列住房商业贷款申请人信息中,不会对贷款申请构成影响的是( )

  A.年龄

  B.征信记录

  C.收入证明

  D.技术职称

  5.购买商铺的投资者应重点关注商铺的( )。

  A.经营特色

  B.投资回报

  C.目标消费群

  D.商品销售方式

  6.自然销售新建商品住宅,其优点是( )。

  A.客户诚意度高

  B.市场关注度高

  C.前期积累的客户多

  D.客户满意度高

  7.关于房地产卖点应具备的特点的说法,错误的是( )。

  A.卖点能够展示出来

  B.卖点一般容易被竞争对手模仿

  C.卖点是房地产自身独有的优势

  D.卖点必须能够得到目标客户的认同

  8.当房地产经纪人员实地勘查一套住宅房源后,发现该住宅所有权证所载面积小于 实际面积时,该房地产经纪人员正确的做法是( )。

  A.删除该房源信息

  B.建议房源业主提高出售报价

  C.向房源业主隐瞒以加快成交速度

  D.向房源业主说明并在房屋状况说明书中标注

  9.适合采用总结法引导客户做出购买决策的情形是( )。

  A.客户具有丰富的购房经验

  B.客户已经遴选了多处房源

  C.客户仅对房源少许部分不满意

  D.客户已决定购买看好的房源

  10.房地产经纪机构在建立客户数据库时,错误的做法是( )。

  A.尽可能保存客户原始资料

  B.重视数据库管理的安全性

  C.将外部数据作为最重要资料

  D.及时整理和更新客户资料

  三、综合分析题

  (一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售其住宅项目。张某家庭年收人中等且稳定,他找到乙公司,欲购买一套住宅。张某因结婚需要购买婚房,且为首次置业。乙公司根据张某有关情况,制定了详细的置业计划。张某很快购买了甲企业的一套住宅,并委托乙公司代办住房抵押贷款、房屋登记和房屋居家综合服务。乙公司为了尽快完成住房抵押贷款代办,根据银行希望尽快收回贷款的意愿,建议张某接受了等额本金的还款方式。

  1.银行在为张某评估还款年限时,应考虑的因素为( )。

  A.学历

  B.收人

  C.年龄

  D.户口

  2.乙公司为张某提供的房屋居家综合服务可以有( )。

  A.装修房屋

  B.选购家电

  C.维修电梯

  D.搬运家具

  3.乙公司制定置业计划的目的为( )。

  A.展示付款日期和付款金额

  B.展示付款日期和付款方式

  C.展示付款本金和付款利息

  D.展示付款方式和付款金额

  4.因为乙公司满足银行尽快收回贷款的意愿,可能导致的风险为( )。

  A.张某无力偿还贷款的风险

  B.房屋价值因灾害降低的风险

  C.利率调整变化引发的风险

  D.房屋产权转移引发的风险

  5. 张某为住宅客户类型中的( )。

  A.小户型客户

  B.中大户型客户

  C.大户型客户

  D.别墅客户

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责编:jianghongying

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