2021年房地产经纪人《专业基础》提升练习（二）

　　1.人均住房使用面积指标属于( C)。

　　A.总量指标

　　B.相对指标

　　C.调和平均指标

　　D.变异指标

　　2.某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( C)后退8米。

　　A.用地红线

　　B.城市绿线

　　C.道路红线

　　D.建筑线

　　3.下列为明确异产毗连房屋权利界线，供核发房屋所有权证附图使用的图为(B )。

　　A.房产分幅图

　　B.房产分户图

　　C.房产平面图

　　D.房产分丘图

　　4.房地产的价值大.寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上通常称之为(B )。

　　A.服务价格

　　B.源泉价格

　　C.使用价格

　　D.租赁价格

　　5.某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1%，会导致商品住宅供给(C )。

　　A.增加1%

　　B.减少1%

　　C.增加1%以上

　　D.减少1%以上

　　6.完全弹性是(D )的情况。

　　A.弹性数值小于1

　　B.弹性数值等于1

　　C.弹性数值等于0

　　D.弹性数值无穷大

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　　7.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( B)分别分摊给住宅和商业。

　　A.价值比例

　　B.建筑面积比例

　　C.土地面积比例

　　D.土地价值比例

　　8.从营销的角度来看，市场是一种商品或服务的所有潜在购买者的(B )。

　　A.桥梁

　　B.需求总和

　　C.任意安排

　　D.任何场合

　　9.乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为( B)。

　　A.城市人口数量占人口总数的比重增加很快

　　B.大量农村剩余劳动力转入中小城镇从事非农生产活动

　　C.大城市人口数量比中小城市多

　　D.大城市数量比中小城市多

　　10.为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为(A )。

　　A.责托保险

　　B.保证保硷

　　C.信用保险

　　D.财产损失保险

　　11.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为( C)。

　　A.建筑组合

　　B.建筑空间

　　C.建筑构件

　　D.建筑构造

　　12.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( B)。

　　A.信用贷款

　　B.保证贷款

　　C.信用保险贷款

　　D.定值保险贷款

　　13.洁净的空气中，氧气占总气体的体积为(D )。

　　A.78%

　　B.93%

　　C.50%

　　D.21%

　　14.下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( D)。

　　A.容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值

　　B.建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率

　　C.用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线

　　D.建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离

　　15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值(B )的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣除其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额