2021年房地产经纪人考试《专业基础》考前测试题（二）

　　1[.单选题]王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7.8%，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为()元。

　　A.1250、00

　　B.2472、11

　　C.3432、09

　　D.5614、17

　　[答案]B

　　[解析]

　　2[.单选题]某居民欲购买一套商品住宅，银行要求首付款为总房价的25%，余款通过贷款解决。已知贷款期限为20年，贷款年利率为5.04%，并采用贷款利率不变下的等额本息还款方式。若该居民家庭月收入为4600元，其中的30%可用于偿还贷款，该居民可以承受的住宅总价为()万元

　　A.27、42

　　B.27、79

　　C.35、22

　　D.83、36

　　[答案]B

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　　3[.单选题]某年的通货膨胀率是5%，银行贷款利率为9%，则贷款的实际利率是()。

　　A.3、67%

　　B.3、81%

　　C.4、59%

　　D.4、76%

　　[答案]B

　　[解析]

　　4[.单选题]王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行()万元。

　　A.83、96

　　B.84、75

　　C.118、00

　　D.119、10

　　[答案]A

　　[解析]

　　5[.单选题]关于个人住房固定利率贷款的说法，正确的是()。

　　A.借款人要面临未来利率上升的风险

　　B.借款人无法准确预测未来的利息支出

　　C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上

　　D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变

　　[答案]C

　　[解析]AC两项，当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时，将面临未来利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率风险，通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项，对于借款人来说，采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额，有利于做好还款计划，但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项，固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。

　　6[.单选题]在个人住房贷款中，借款人分期还款额占同期收入的比率为()。

　　A.贷款价值比率

　　B.偿还比率

　　C.月房产支出与收入比

　　D.月所有债务支出与收入

　　[答案]B

　　[解析]偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。A项，贷款价值比又称贷款与价值比率，是指房地产抵押贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率;C项，月房产支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入;D项，月所有债务支出与收入比=(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额)/月均收入。

　　7[.单选题]在发放贷款时，衡量贷款申请人偿债能力的指标通常为()

　　A.贷款价值比率

　　B.贷款金额

　　C.首付比率

　　D.偿还比率

　　[答案]D

　　[解析]偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率

　　8[.单选题]在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是()。

　　A.贷款价值比率

　　B.偿还比率

　　C.月房产支出与收入比

　　D.月所有债务支出与收入比

　　[答案]B

　　[解析]偿还比率又称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，并规定一个最高比率。

　　9[.单选题]当抵押房地产再次抵押时，其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值()的比率。

　　A.扣除其房价首付款

　　B.扣降其已担保债权后余额

　　C.扣除质押债权

　　D.扣除质押债权和已担保债权余额

　　[答案]B

　　[解析]贷款价值比，又称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率，是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定，如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值，由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。

　　10[.单选题]目前个人住房贷款中，贷款期限最长为()年。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。