2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义：房地产市场概述

　　房地产市场概述

本章练习 知识点讲解

　　一、房地产市场概述

　　(一)市场的概念

　　市场=人口+购买能力+购买欲望

　　房地产市场指交易的商品是房地产的市场。房地产交易包括买卖、互换、租赁等。可以是有形的，也可以是无形的。

　　(二)房地产市场的要素

　　①市场主体，即有房地产的供给者和需求者;

　　②市场客体，即有可供交易的房地产;

　　③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。

　　只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。

　　二、房地产市场的作用和特点

　　(1)交易对象不能移动。实物随着相关权利的转移而转移

　　(2)交易对象各不相同。交易对象差别明显，是不同质的，非标准的

　　(3)交易金额较大。房地产价值较大，交易需要大量资金，通常需要贷款

　　(4)交易过程较长。

　　(5)交易频次较低。

　　(6)新房和存量房市场并存。

　　(7)买卖和租赁市场并存。租赁甚至比买卖市场还要活跃

　　(8)市场状况各地不同。典型的地区性市场

　　(9)交易和市场易受管制。法规政策对房地产交易作出了较多规定

　　(10)普遍需要经纪服务。房地产交易专业 强，信息不充分，不对称，通常需要经纪服务

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