2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（十四）

　　1.在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对(  )进行审查。

　　A.建设项目选址意见书

　　B.建设用地规划许可证

　　C.建设工程施工图

　　D.建设工程设计方案

　　【答案】C

　　【解析】根据建设工程规划许可管理的主要内容，在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。

　　2.某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为(  )。

　　A.20年

　　B.30年

　　C.40年

　　D.50年

　　【答案】B

　　【解析】 以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限后的剩余年限。商场属于商业用地，使用年限为40年，1997年至2007年，该宗土地已经使用10年，剩余的使用年限为30年。

　　3.经济适用房必须满(  )，才能直接上市交易。

　　A.2年

　　B.3年

　　C.5年

　　D.10年

　　【答案】C

　　【解析】2007年11月，原建设部联合发展改革委等7部门出台的《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用房不满5年，不得直接上市交易。

　　4.市场租金是在(  )的基础上，根据供求关系而形成的。

　　A.成本租金

　　B.地租

　　C.商品租金

　　D.租赁关系

　　【答案】C

　　【解析】房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。

　　5.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照(  )清偿。

　　A.债权人的债权比例

　　B.抵押合同签订的先后顺序

　　C.要求债权的先后顺序

　　D.抵押权等级的先后顺序

　　【答案】D

　　【解析】同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照抵押权就的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权的比例清偿。

　　6.工业用地使用权出让方式不包括(  )。

　　A.招标方式

　　B.挂牌方式

　　C.划拨方式

　　D.协议方式

　　【答案】C

　　【解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。协议不利于公平竞争，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

　　7.《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是(  )。

　　A.公平、公开

　　B.等价有偿

　　C.合理补偿

　　D.协商一致

　　【答案】B

　　【解析】 《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁的房屋区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

　　8.设立房地产开发企业要求持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业技术人员是(  )。

　　A.2名

　　B.3名

　　C.4名

　　D.5名

　　【答案】C

　　【解析】设立房地产开发企业应符合：有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

　　9.《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立基本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于(  )”。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【答案】C

　　【解析】 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金削度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。

　　10.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门(  )。

　　A.申请核发建设项目选址意见书

　　B.领取建设用地规划许可证

　　C.核发建设工程规划许可证

　　D.领取建设用地批准书

　　【答案】B

　　【解析】 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合嗣后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。