2021年房地产经纪人《交易制度政策》经典习题（八）

　　胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1 日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。

　　1.下列关于销售委托合同签订的表述中，正确的为( )。

　　A.合同应由甲公司与乙公司签订

　　B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同

　　C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同

　　D.胡某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同

　　答案：AC

　　解析：房地产经纪人经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件。

　　2.陈某在购房肘，甲公司应向陈某出示( )。

　　A.中介服务代理委托合同

　　B.该住宅楼的销售委托书

　　C.竣工验收证明

　　D.物业管理方案

　　答案：BC

　　解析：中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

　　3.陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为( )。

　　A.2008年5月1日

　　B.2008年5月31日

　　C.2010年3月31日

　　D.2010年5月31日

　　答案：C

　　解析：屋面防水的质量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程质量保修办法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

　　4.按规定乙公司为陈某办理《房屋所有权证》的限期为( )。

　　A.从6月2日起计算60日内

　　B.从6月2日起计算90日内

　　C.从10月10日起计算60日内

　　D.从10月10日起计算90日内

　　答案：A

　　解析：房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

　　5.陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋( )。

　　A.更正登记

　　B.异议登记

　　C.变更登记

　　D.初始登记

　　答案：A

　　解析：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。

　　1.乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括( )等。

　　A.建设用地规划许可证

　　B.建设工程施工许可证

　　C.建设工程规划许可证

　　D.房屋拆迁许可证

　　答案：BC

　　解析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：(1)商品房预售许可申请表;(2)开发企业的《营业执照》和资质等级证书;(3)土地使用权证书;建设工程规划许可证和施工许可证;(4)投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明等。

　　2.关于该地块的房屋拆迁，下列表述中错误的为( )。

　　A.城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

　　B.房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

　　C.拆除违法建筑不予补偿

　　D.拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

　　答案：A

　　解析：不需要对被拆迁人进行补偿、安置的房屋拆迁行为，如自拆自建行为，不属于《拆迁条例》调整的行为，不需要申领房屋拆迁许可证。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　3.唐某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为( )

　　A.初始登记

　　B.变更登记

　　C.转移登记

　　D.注销登记

　　答案：D

　　解析：房屋所有权注销登记是指，因房屋或土地灭失、放弃房屋所有权等情形，导致丧失房屋所有权等而进行的登记。

　　4.甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起( )日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。

　　A.7

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　答案：C

　　解析：房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30日内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

　　5.下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为( )。

　　A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

　　B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

　　C.规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复

　　D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受

　　答案：BD

　　解析：房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。