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2021房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》考点讲义:第二章第二节

来源:考试网  [2020年11月5日]  【

  第二节 建筑物的分类和构造组成

本章练习 知识点讲解

  考点一、房地产建筑的分类

  (一)根据建筑物使用性质的分类

  1.民用建筑:居住建筑、公共建筑

  2.工业建筑

  3.农业建筑

  居住建筑可分为以下几种形式:

  1.(按照住宅的配置)成套住宅和非成套住宅;

  2.(按照一幢建筑提供居住家庭的数量)独幢住宅、双拼住宅、联排住宅、叠拼住宅;

  3.(按照一幢建筑外观)板式住宅、塔式住宅、塔板结合住宅;

  4.(按照幢内住宅的布局)单元式住宅、通廊式住宅。

  5.(按照一套住宅所在的楼层布局)平层住宅、复式住宅、跃层住宅;

  6.(按照一幢建筑的功能和性质)纯住宅、商住住宅、酒店式公寓;

  7.(按照项目的容积率)低密度住宅和高密度住宅;

  8.(按照住宅的装修、品质和环境因素)低挡住宅、中档住宅、高档住宅;

  9.(按照住宅的装修)毛坯房、粗装修房、精装修房;

  10.(按照住宅是否竣工交付)期房、现房。

  (二)根据建筑物层数或高度的分类

  1.以建筑高度分类的要求

 

建筑类型

划分标准

民用

建筑

住宅

低层或多层

≤27米的住宅

高层

>27米的住宅

公共

建筑

低层或多层

≤24米的公共建筑(单+非单)

>24米的单层公共建筑(体育馆)

高层

>24米但≤100米的非单层公共建筑

超高层

建筑高度大于100米

  2.以层数分类的要求

  (1)分类依据

 

建筑类型

划分标准

住宅

低层

1~3层

多层

4~6层

中高层

7~9层

高层

10层及以上

  (2)相关概念

  层高:是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

  室内净高:是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

  总层数:是指地上层数与地下层数之和。

  (3)层数的计算

  ①当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00米时,层数按照自然层数计算;

  ②当建筑中有一层或若干层的层高大于3.00米时,应对大于3.00米的所有楼层按其高度总和除以3.00米进行层数折算,余数小于1.50米时,多出部分不应计入建筑层数,余数大于或等于1.5米时,多出部分应按1层计算;

  ③层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

  ④层高小于2.20米的架空层和设备层不应计入自然层数;

  ⑤高出室外设计地面小于2.20米的半地下室不应计入地上自然层数。

  (三)根据建筑结构分类(按材料分类)

  1.砖木结构建筑(通常在3层以下,抗震性能较差,使用寿命较短。)

  2.砖混结构建筑(一般在6层以下,这类房屋抗震性能较差。)

  3.钢筋混凝土结构建筑(从多层到高层,甚至超高层建筑都可以采用此类结构形式。这类房屋抗震性能较好,使用寿命较长。)

  4.钢结构建筑(这种结构的造价较高,多用于高层公共建筑和跨度大的建筑,这类房屋抗震性能好,但不耐火,耐腐蚀性也较差。)

  (四)根据建筑施工方法的分类

  1.现浇现砌式建筑;

  2.预制装配式建筑;

  3.部分现浇现砌、部分装配式建筑

  (四)根据建筑施工方法的分类

  以上三种施工方法形成的建筑物中:

  现浇现砌式建筑因梁板柱构件全部在施工现场浇筑,其结构整体性、抗震性和耐久性均较好。

  预制装配式建筑和部分现浇现砌、部分装配式建筑因梁板柱构件和墙体全部或部分在工厂预制,运到施工现场后在装配,其结构整体性、抗震性、耐久性均不及现浇现砌式建筑。

  (五)按照建筑设计使用年限的分类

类别

设计使用年限(年)

示例

1

5

临时性建筑

2

25

易于替换结构构件的建筑

3

50

普通建筑和构筑物

4

100

纪念性建筑和特别重要的建筑

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