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2021年房地产经纪人考试《职业导论》经典习题(十五)

来源:考试网  [2021年2月23日]  【

  1[.单选题]房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中,主要工作是(),签订交易合同。

  A.协调交易价格

  B.代理房屋过户手续

  C.收取佣金

  D.售后服务

  [答案]A

  [解析]在协助交易达成的业务环节中,房地产经纪人的主要工作为:①协调交易价格;②促成交易;③协助或代理客户签订交易合同。

  2[.单选题]存量房经纪业务基本流程中,当事人()是房地产交易成交的标志。

  A.签订房地产交易合同

  B.签订房地产经纪合同

  C.引领买方(承租方)看房

  D.信息收集与传播

  [答案]A

  [解析]签订交易合同是成交的标志。房地产经纪人应协助(在采用居间方式的经纪业务中)或代理(在采用代理方式的经纪业务中)委托方与交易对象签订合同。

  3[.单选题]房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖),或抵押权的设立及租赁等,而()是保证这类权利变更有效性的基本手段。

  A.房地产登记

  B.信息收集

  C.物业查验

  D.物业交接

  [答案]A

  [解析]房地产交易通常涉及产权的转移(如买卖),或抵押权、租赁权的设立,而房地产登记是保证这类权利变更、设立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人员应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中,房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续。

  4[.单选题]房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,应善于把握好()这一环节,以保护自己的合法权益。

  A.佣金结算

  B.物业交接

  C.协助交易达成

  D.产权过户与登记

  [答案]A

  [解析]佣金结算是指根据经纪合同的约定,房地产经纪人员应及时与委托人(或交易双方)进行交易结算,佣金金额和结算方式应按经纪合同的约定执行。房地产经纪人员应把握好这一环节,以保护自己的合法权益。

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  5[.单选题]存量房经纪业务的标的房地产以()为主。

  A.批量房地产

  B.特殊房地产

  C.单宗房地产

  D.商业房地产

  [答案]C

  [解析]存量房市场上的房地产经纪业务涉及面更广,类型更为丰富。按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和租赁经纪业务。按服务方式,存量房经纪业务既有采用居间方式进行的,也有采用代理方式进行的。采用代理方式的存量房经纪业务中,既有卖方代理又有买方代理业务。从客户类型来看,存量房经纪业务既有面向分散的个体客户的,也有面向机构客户的。存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以单宗房地产为主。

  6[.单选题]根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型,可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和()等。

  A.房地产买卖经纪业务

  B.房地产居间经纪业务

  C.房地产租赁经纪业务

  D.房地产代理经纪业务

  [答案]C

  [解析]根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,理论上可以将房地产经纪业务分为:①房地产转让经纪业务;②房地产租赁经纪业务;③房地产抵押经纪业务。但是,从目前我国房地产经纪行业的实际运营情况来看,房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产买卖和房地产租赁。

  7[.单选题]在房地产卖方代理合同中,房地产经纪人的基本义务是()。

  A.尽快卖出标的物

  B.实现标的物的最高出售价格

  C.多找买家

  D.撮合双方交易

  [答案]B

  [解析]房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。在房地产交易中,卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入,因此在卖方代理业务中,房地产经纪机构应在合理平衡售价(或租金)与成交速度之间关系的前提下,帮助委托人实现这一诉求,同时应特别重视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查,以确保能按时、足额收取房款或租金。

  8[.单选题]下列关于卖方代理的表述中,错误的是()。

  A.代理方要帮助委托人快 卖出房屋

  B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

  C.代理方要实现买卖双方利益的最大化

  D.代理方要帮助委托人实现安全交易

  [答案]C

  [解析]房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有:①新建商品房销售代理业务;②存量房出售代理业务;③房屋出租代理业务等。在房地产交易中,卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入,因此在卖方代理业务中,房地产经纪机构应在合理平衡售价(或租金)与成交速度之间关系的前提下,帮助委托人实现这一诉求,同时应特别重视对承购(或承租)方实际支付能力与信用的调查,以确保能按时、足额收取房款或租金。

  9[.多选题]房地产投资具有的特点是()。

  A.投资成本高

  B.综合 强

  C.风险大

  D.回收期长

  E.所需专业知识广

  [答案]ACDE

  [解析]房地产投资是指国家、企业或个人为了达到获利的目的,将货币资产转化为房地产实物资产的行为。由于房地产商品的特殊性,房地产投资具有以下特点:①投资成本高;②风险大;③回收期长;④所需专业知识广。这些特点使不少非专业投资者尤 是个人投资者不能轻易介入房地产投资。

  10[.多选题]房地产开发投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。

  A.房地产质押

  B.房地产买卖

  C.房屋租赁

  D.房屋设典

  E.物业管理

  [答案]BC

  [解析]房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产,进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资,房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。

  11[.多选题]房地产经纪机构及人员可以提供的房地产价格咨询内容有()。

  A.市场调查研究

  B.可行性租金

  C.价格走势

  D.市场价格行情的资讯

  E.正常市场价值

  [答案]BCDE

  [解析]房地产交易中最敏感、最关键的因素是价格。房地产经纪人员最有条件为客户提供某一特定区域、特定类型的房地产市场价格行情的资讯,这是房地产经纪人员所能提供的一种基础性房地产价格咨询。此外,依赖于自身的市场经验以及所掌握的房地产专业知识,房地产经纪机构及人员还可以就某一特定的房地产提供更加详细的房地产价格咨询,即就该房地产的正常市场价值、可行性租金(使房地产投资者收回投资并获得正常利润的租金)、价格走势等,提供专业意见,供委托方参考。

责编:jianghongying

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