2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（十一）

　　1[.单选题]最常见的门店租金缴付方式是()。

　　A.按年结算和定期缴付

　　B.按季结算和定期缴付

　　C.按月结算和定期缴付

　　D.按旬结算和定期缴付

　　[答案]C

　　[解析]门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。选择哪种缴费方式要根据房地产经纪机构自身情况和出租人条件来定。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。

　　2[.单选题]关于房地产经纪门店协商租赁条件的表述，不正确的是()。

　　A.租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由

　　B.门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种

　　C.通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商

　　D.一般情况下，出租人会收取相当于3个月月租的资金作为押金，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增

　　[答案]D

　　[解析]门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整。租金价格的谈判以尽可能降低租赁成本为原则，列出客观、合理的降价理由。②缴付方式。门店租金的缴付方式有多种，最常见的有按月结算、定期缴付两种。一般情况下，出租人会收取相当于两个月月租的资金作为押金(退租后应按双方合同签署条件退还)，签约前两年租金一般不作递增，两年后按双方约定比率逐年递增。③附加条件。通常附加条件中最关键的有免租装修期的协商;招牌位及停车位的实际确认和谈定也至关重要等。这些做法有利于调整经营策略时妥善处理租赁双方的关系。

　　3[.单选题]房地产经纪机构门店的设计风格应独 匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循()原则。

　　A.注重人性化

　　B.注重大众化

　　C.注重标准化

　　D.注重个性化

　　[答案]D

　　[解析]门店形象设计的基本原则包括：①符合经纪机构的形象宣传;②注重个性化;③注重人性化。其中，注重个性化原则是指设计风格要独 匠心、个性化、便于识别，做到“出众”但不“出位”。

　　4[.多选题]房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有()。

　　A.贷款成数

　　B.贷款金额

　　C.贷款期限

　　D.贷款担保方式

　　E.贷款偿还方式

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型(商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款);②货款成数(贷款金额占房地产价值的比率);③贷款金额;④贷款期限;⑤偿还比率(又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率);⑥贷款偿还方式(等额本息还款法或等额本金还款法)。

　　5[.多选题]房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有()。

　　A.购房者的实际经济承受能力

　　B.利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况

　　C.公积金贷款手续办理的难度

　　D.贷款期限

　　E.通货膨胀率

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。

　　6[.多选题]房地产经纪人员从事房地产价格咨询时，常用的估价方法有()。

　　A.市场法

　　B.长期趋势法

　　C.成本法

　　D.收益法

　　E.特征价格法

　　[答案]ACD

　　[解析]房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最 使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最 使用分析的方法。

　　7[.多选题]房地产法律咨询服务的方式主要有()。

　　A.个案解答

　　B.房地产经营咨询

　　C.商业文书审查

　　D.土地开发投资咨询

　　E.房地产全 法律服务

　　[答案]ACE

　　[解析]房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务是有关房地产交易的法律知识咨询、合同咨询等法律咨询活动。目前房地产经纪机构所提供的房地产法律咨询主要是有关房地产法律关系、房地产权利和房地产交易过程中相关法律问题的咨询。房地产经纪机构可以采用以下几种方式向客户提供房地产咨询服务，包括：①个案解答;②商业文书审查;③全 法律服务。

　　8[.多选题]房屋权属登记机关记载的房屋权利的信息应包括()。

　　A.房物权属人年龄

　　B.他项权情况

　　C.房屋变更信息

　　D.坐落、面积、用途等

　　E.所有权情况

　　[答案]BDE

　　[解析]房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，是指房屋登记簿所记载的信息，包括房屋自然状况(坐落、面积、用途等)，房屋权利状况(所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等)，以及登记机关记载的其他必要信息。