2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（五）

　　单项选择题1、房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得()。

　　A.银行资金证明

　　B.经公证的授权书

　　C.商品房销售委托书

　　D.房地产开发企业资质

　　正确答案：C

　　答案解析:新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

　　单项选择题2、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独 出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担()。

　　A.违约责任

　　B.侵权责任

　　C.履约不当责任

　　D.缔约过失责任

　　正确答案：A

　　答案解析:违约责任是指合同履行期间，任何一方如出现单方无故终止或解除本合同的严重违约行为致使本合同无法继续履行，给对方造成损失的，须赔偿对方因此遭受的相应损失。本题中，居先生与一家房地产经纪机构签订了3个月的独 出售经纪服务合同，2个月后将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售，属于单方违约，应承担违约责任。

　　单项选择题3、下列关于房地产执业规范与法律法规的说法，不正确的是()。

　　A.就房地产经纪机构和人员的应当承担义务而言，执业规范的标准高于现行的法律法规

　　B.房地产经纪机构和房地产经纪人员是房地产执业规范的适用对象

　　C.就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范

　　D.如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以执业规范为准

　　正确答案：D

　　答案解析:房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。主要是房地产经纪机构和房地产经纪人员应当承担的义务和责任。房地产经纪执业规范的适用对象包括房地产经纪机构和房地产经纪人员。就房地产经纪机构和房地产经纪人员的应当承担责任和义务的严格程度而言，执业规范的标准高于现行的法律法规;就法律效力而言，法律法规的法律效力高于执业规范。即如果执业规则与现行法律法规存在冲突，则以法律法规的规定为准。

　　多项选择题4、新建商品房销售委托书的内容包括()。

　　A.房地产经纪机构法人代表

　　B.委托期限

　　C.新建商品房的项目名称

　　D.委托方式

　　E.违约责任

　　正确答案：A、B、C

　　答案解析:新建商品房销售委托书的主要内容有：①委托书授权方与被授权方情况。委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的名称、注册地址、法人代表(或授权代表)。②新建商品房的基本情况。新建商品房的项目名称、位置、性质和代理范围等。③授权房地产经纪机构代理事务的项目名称、内容。④委托期限。

　　多项选择题5、当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

　　A.处罚

　　B.投诉

　　C.协商

　　D.仲裁

　　E.诉讼

　　正确答案：C、D、E

　　答案解析:合同发生争议，双方应协商解决。协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。

　　多项选择题6、新建商品房销售代理合同的主要内容有()。

　　A.经纪服务费用及其支付方式

　　B.委托期限与方式

　　C.房地产经纪机构的权利义务

　　D.房屋经纪业务中的创新服务

　　E.违约责任

　　正确答案：A、B、C、E

　　答案解析:新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况;②新建商品房的基本情况;③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;④委托期限与方式;⑤经纪服务费用及其支付方式;⑥委托方的权利义务;⑦房地产经纪机构的权利义务;⑧违约责任;⑨合同变更与解除;⑩合同纠纷解决方式。

　　单项选择题7、补充协议的效力()合同效力。

　　A.大于

　　B.等同于

　　C.小于

　　D.不同于

　　正确答案：B

　　答案解析:合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议是商品房销售代理合同的组成部分，与合同具有同等效力。

　　单项选择题8、销售代理合同()或授权人签字，单位盖章后，合同生效。

　　A.双方法人代表

　　B.高层管理人员

　　C.委托人

　　D.房地产经纪人

　　正确答案：A

　　答案解析:合同中标明委托方房地产开发商和受托方房地产经纪机构的注册地址、法人代表(或授权代表)、营业执照、联系电话等信息。销售代理合同双方法人代表或授权人签字，单位盖章后，合同生效。