2021年房地产经纪人考试《职业导论》测试题（四）

　　多项选择题 房地产经纪执业的合法原则主要体现在()。

　　A.房地产经纪执业行为必须合法

　　B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法

　　C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法

　　D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

　　E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益

　　正确答案：A、B、C、D

　　答案解析:房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。

　　多项选择题 房地产经纪活动自愿原则的内涵有()。

　　A.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员

　　B.房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象

　　C.房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构

　　D.房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益

　　E.房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力

　　正确答案：B、C、D、E

　　答案解析:自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供的服务内容。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝 的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。

　　单项选择题 对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，()是执业之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.诚信

　　正确答案：D

　　答案解析:诚实信用是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。房地产经纪服务市场存在严重的信息不充分和信息不对称，交易当事人对市场行情、交易手续等不甚了解，房地产经纪人员恰恰是这方面的专家，但必须诚实守信，否则会进一步扩大信息不对称的负面效应。从长远来看，诚实信用是行业发展的基础，不诚信的房地产经纪人员无法在行业内长久立足，不诚信的机构也不可能有长远的发展。对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，诚信是执业之基。

　　单项选择题 对房地产经纪活动而言，()原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服务时，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

　　A.诚实信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　正确答案：A

　　答案解析:诚实信用原则是指房地产经纪活动当事人在房地产经纪活动过程中要诚实、守信。人无信而不立，业无信则难兴。诚实信用原则包括两方面内容：①房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争;②房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约。

　　多项选择题 房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循()原则。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.诚信

　　正确答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地产经纪执业的基本原则是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时遵循的基本准则或法则，是执业行为规范的基础，是经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索，在认识房地产经纪活动规律的基础上，不断总结和提炼形成的。房地产经纪机构和人员进行房地产经纪活动必须恪守基本的法则和准则，具体包括：①合法原则;②自愿原则;③平等原则;④公平原则;⑤诚信原则。

　　单项选择题 对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循()原则确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.公平

　　D.诚信

　　正确答案：C

　　答案解析:房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。对于房地产代理来说，房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循公平原则确定彼此的权利和义务，既不能功利势力、店大欺客，也不能自轻自贱，妄自菲薄。

　　单项选择题 房地产经纪机构采取不正当竞争手段争取市场业务，违反了()原则。

　　A.公平

　　B.平等

　　C.回避

　　D.保密

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪执业的公平原则体现为：①房地产经纪机构及人员在从事居间服务时应当严格遵守相关法律法规和房地产经纪执业规范的有关规定以及房地产经纪服务合同的约定，以正义、公平、正直的观念指导自己的行为、不偏向交易双方的任何一方，用公正的心态平衡当事人各方的利益、处理交易当事人之间的关系。②房地产经纪机构及人员在从事代理时，应在维护和代表委托人利益的同时，不损害第三方(即交易相对人)的利益。③房地产经纪机构及人员相互之间应公平竞争。

　　单项选择题 因房地产交易具有()，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。

　　A.不确定性

　　B.灵活性

　　C.长期性

　　D.诚实性

　　正确答案：A

　　答案解析:房地产经纪活动往往“空口无凭，立字为据”，一旦签约，房地产经纪机构和人员就需要信守承诺。房地产交易具有不确定性，房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。房地产经纪人员应当做到实事求是，能做到的事情就给予客户承诺，并信守诺言，而对于法律法规和政策不允许的或自身能力范围之外的要求，一律不承诺。