2021年房地产经纪人《职业导论》高频考题（七）

　　一、单选题

　　1.某客户对其选中的一套房子犹豫不决，主要原因是对这套房子的单价比它隔壁的另一套房子略贵一些，此时经纪人员准确的判断了这一情况，并针对性的向其解释房地产 稀缺性与价格之间的关系，从而打消客户的疑虑而成交，这体现了房地产经纪人员具有 ( )。

　　A.促成交易的技能

　　B.产品分析的技能

　　C.市场分析的技能

　　D.供求搭配的技能

　　2.下列房地产经纪机构的组织结构形式中，()组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。

　　A.直线—参谋制

　　B.分部制

　　C.矩阵制

　　D.网络制

　　3.房地产经纪服务的售后服务内容不包括( )。

　　A.延伸服务

　　B.改进服务

　　C.跟踪服务

　　D.增值服务

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　　4.直线一职能制组织结构形式的优点是()

　　A.对环境变化的适应能力强

　　B.保证管理的统一指挥

　　C.有利于加强横向职能人员的联系

　　D. 机构具有高度的灵活性和适应性

　　5.房地产交易中最敏感、最关键的因素是( )。

　　A.层高

　　B.位置

　　C.价格

　　D.房屋的开发商

　　6.房地产经纪服务合同的受托方是()。

　　A.房地产经纪机构

　　B.房地产从业人员

　　C.房地产经纪专业人员

　　D.委托人

　　7.下列关于房地产经纪机构之间业务的联合及转委托说法，错误的是( )

　　A.合作的机构意见不一致时应当协商决定

　　B.房地产经纪机构对合作的业务承担连带责任

　　C.转让经纪业务需要增加佣金

　　D.未签订独jia服务合同的，委托人可以委托其他机构参与此次经纪服务

　　8.在房地产经纪行业行政管理模式下，房地产经纪行业的直接管理主体是()。

　　A.政府职能部门

　　B.司法机构

　　C.房地产经纪行业组织

　　D.大型房地产经纪机构

　　9.制定和推行自律性的职业规范或执业规则是房地产经纪行业()的重要手段。

　　A.组织实施行业检査

　　B.组织实施行业评比

　　C.组织实施行业管理

　　D.组织实施行业监督

　　10.下列执业规范中，对经纪人员要求最高的是( )。

　　A.全国执业规范

　　B.地方执业规范

　　C.企业执业规范

　　D.社会执业规范

　　三、综合分析题

　　甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)代理销售乙房地产开发企业(以下简称乙企业)正在建设的商品住宅项目。甲机构为加大项目推广力度，除了精心设置售楼处和搭建样板间外，还进行广告宣传。广告宣称：该项目地理位置优越，距市中心商业街30分钟车程;购房者的子女可以升入某重点中学读书;该项目房屋室内精装修由知ming设计师设计;开始销售一个月内购房的客户，可以享受9折优惠等。后来，乙企业为进一步加快销售进度,授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息。最后，该行为受到了政府有关部门的处罚。

　　1.甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑()。

　　A.广告功能

　　B.停车场功能

　　C.经费预算

　　D.通往样板房的道路功能

　　2.甲机构进行广告宣传()。

　　A.无须征得乙企业的同意

　　B.应当征得乙企业的书面同意

　　C.应当提供乙企业的委托证明

　　D.应当据实披露项目信息

　　3.下列广告内容，不符合相关规范的为( )。

　　A.购房者子女可以升入某重点中学读书

　　B.开始销售一个月内购房的，可以享受9折优惠

　　C.距市中心商业街30分钟车程

　　D.房屋室内精装修由知ming设计师设计

　　4.此案例违反了房地产经纪执业规范的( )。

　　A.业务办理规范

　　B.资料签署和保存规范

　　C.服务费用收取规范

　　D.处理与社会关系的行为规范

　　5.乙企业为进一步加快销售进度，授意甲机构安排房地产经纪人员冒充客户排队购房，营造抢购气氛，并通过房地产门户网站散布项目涨价信息，罚则是( )。

　　A.责令改正

　　B.依法处以罚款

　　C.取消网签资格

　　D.情节严重的，依法给予停业整顿处罚