2022年房地产经纪人《职业导论》巩固试题（五）

　　1[.单选题]当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人()

　　A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任

　　B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任

　　D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任

　　[答案]C

　　[解析]违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，承担其中的一种责任。例如承租人损毁租赁房屋，既是违约行为，又是侵害他人财产所有权的行为，因而发生两个损害赔偿请求权的竞合，出租人可择一行使。

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　　2[.单选题]自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在()基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　A.自知

　　B.实力

　　C.乐观

　　D.开朗

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人员的心理素质之一就是要自知、自信。其中，自知是指对自己的了解。房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。

　　3[.单选题]侵权责任是指侵犯经纪服务合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任，侵权责任的构成要件是()。

　　A.无侵权行为和无免责事由

　　B.有侵权行为和无免责事由

　　C.有侵权行为和有损害事实

　　D.有损害事实和有免责事由

　　[答案]B

　　[解析]侵权责任，是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。侵权责任的构成要件，包括：①有侵权行为;②无免责事由。

　　4[.单选题]民事责任重在()。

　　A.惩罚性

　　B.恢复性

　　C.悔改性

　　D.补偿性

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　5[.单选题]刑事责任重在()。

　　A.补偿性

　　B.悔改性

　　C.惩罚性

　　D.恢复性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪人员在经纪活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑，乃至死刑。与民事责任重在补偿性不同，刑事责任重在惩罚性，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

　　6[.单选题]张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担()。

　　A.行政责任

　　B.刑事责任

　　C.违约责任和侵权责任

　　D.违约责任或侵权责任

　　[答案]C

　　[解析]选C，试题解析里面最后一句话也写到，“张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任”那答案就应该是C，违约和侵权，而不是D，违约或侵权。

　　7[.单选题]房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构的备案证书被撤销后，应当在规定的期限内向所在地的工商行政管理部门办理注销登记。房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后30日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

　　8[.单选题]房地产经纪机构的分支机构在领取工商营业执照之日起()日内，应当到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案，房地产管理部门应当出具备案证明。

　　9[.单选题]在我国，()在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中占据着一定的市场份额。

　　A.单店经营模式

　　B.无店经营模式

　　C.混合经营模式

　　D.连锁经营模式

　　[答案]A

　　[解析]由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性和房地产经纪服务对象消费偏好的差异性，单店经营模式以其低成本、价格回旋空间大的优势，在中小城市以及大城市的低价位房地产市场中仍占据着一定的市场份额。

　　10[.单选题]连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系可分为()和特许加盟连锁经营模式。

　　A.单店模式

　　B.多店模式

　　C.直营连锁经营模式

　　D.有店铺模式

　　[答案]C

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。