2022年房地产经纪人《职业导论》章节习题七：房地产经纪概述

　　1[.单选题]房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的()，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　A.中介性

　　B.服务性

　　C.社会性

　　D.地域性

　　[答案]C

　　[解析]房地产为各种社会经济活动提供场所，既是最基本的生产资料，又是最基本的生活资料。房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的杜会性，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

　　2[.单选题]网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于()。

　　A.高新技术产业

　　B.信息产业

　　C.现代服务业

　　D.商业

　　[答案]C

　　[解析]作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。

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　　3[.单选题]房地产经纪业发展的历史进程中，在()阶段，《房地产经纪管理办法》正式实施

　　A.复苏

　　B.起步

　　C.初步发展

　　D.快-速发展

　　[答案]D

　　[解析]我国房地产经纪业发展主要是在1978年之后。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快-速发展阶段，2001年至今。为加强和规范对房地产经纪行业的全面管理，2011年4月1日，《房地产经纪管理办法》正式实施，对交易资金监管、经纪从业人员要求、资金监管等再次作了重申，同时也有对构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台、基本合同签订等的新举措。

　　4[.单选题]房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了()。

　　A.客户共享和佣金共享

　　B.信息共享和佣金共享

　　C.客户共享和信息共享

　　D.公众服务共享和客户共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地产经纪人协会(NAR)通过两个关键手段对房地产经纪行业进行管理：①建立了一个高标准的行业从业人员职业道德规范;②建立了房地产经纪行业的信息共享和协作制度，其核-心是多重房源上市服务系统(MLS)。全体会员都可以使用MLS系统内的房源信息向自己的买方客户推荐，一旦成交，如果房源的受托经纪人事先已明确写明佣金的分配方式的，按该方式由卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人按此方式分享佣金。如果房源受托经纪人没有明确说明佣金分配方式，则系统默认佣金在卖方委托的经纪人与买方委托的经纪人之间平均分配。

　　5[.单选题]唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。

　　A.驵侩

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.庄宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。@##

　　66[.单选题]中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。

　　A.复苏

　　B.初步发展

　　C.快-速发展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到现在，中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年。我国房地产经纪业复苏是以城镇住房制度改革和房地产市场兴起为背景，以房地产权属登记为条件，以落实私房政策为契机而展开的。②初步发展阶段，1992～2001年。1996年前后，全国各市、区(县)的房产交易所和房产交易市场开始转制。由于房地产经纪活动合法化和房地产经纪机构的建立，房地产交易中心主要提供交易、纳税、贷款、过户、办证等服务，履行房地产市场相关的管理职能，不再直接参与房地产中介服务。③快-速发展阶段，2001年至今。2001年之后，房地产需求两旺，存量房市场兴起，商品房价格快-速上涨，房地产买卖、租赁市场全面繁荣。房地产经纪行业进入初步发展时期。@##

　　7[.多选题]房地产经纪的特征主要有()。

　　A.不可储存性

　　B.服务性

　　C.非实物性

　　D.专业性

　　E.地域性

　　[答案]BDE

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。房地产经纪作为一种特殊商品的经纪活动，除了具有经纪活动的一般特性之外，还具有不同于其他经纪活动的两个特性：①活动范围的地域性;②活动后果的社会性。

　　8[.多选题]影响房地产使用价值和价值的法律因素包括()。

　　A.产权类型

　　B.质量

　　C.周边环境

　　D.房型

　　E.他项权利设立情况

　　[答案]AE

　　[解析]影响房地产使用价值和价值的因素包括：①物质因素，如房屋建筑结构、质量、房型、周边环境等;②法律因素，如产权类型、他项权利设立情况等;③社会、人文因素，如房地产所在地区的人口素质、历史背景等。

　　9[.多选题]1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括()。

　　A.第一阶段：复苏阶段(1978～1992年)

　　B.第二阶段：初步发展阶段(1992～2001年)

　　C.第三阶段：快-速发展阶段(2001年至今)

　　D.第四阶段：盘整阶段(2000～2004年)

　　E.第五阶段：扩张阶段(2005～2008年)

　　[答案]ABC

　　[解析]改革开放为中国大陆的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤。随着房地产市场的恢复、活跃和发展壮大，以及境外房地产经纪机构和运作经验的植入，房地产经纪业也开始复兴，并取得了快-速发展。这一时期中国大陆房地产经纪业的发展可以分为以下几个阶段：①复苏阶段，1978～1992年;②初步发展阶段，1992～2001年;③快-速发展阶段，2001年至今。

　　10[.多选题]美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有()。

　　A.独售权合同

　　B.独售权共享合同

　　C.开放出售权合同

　　D.净卖权合同

　　E.合并制合同

　　[答案]ABCD

　　[解析]美国有以下五种主要的合同类型：①独售权合同;②独售权共享合同;③开放出售权合同;④净卖权合同;⑤联营制合同。