2022年房地产经纪人《职业导论》章节习题：房地产经纪概述（二）

　　1[.单选题]房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。

　　A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

　　B.房地产经纪人员提高了交易效率

　　C.房地产经纪人员规范了交易程序

　　D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

　　[答案]A

　　[解析]市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

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　　2[.单选题]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。

　　A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

　　B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

　　C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

　　D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

　　[答案]A

　　[解析]A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　3[.单选题]房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产代理

　　D.房地产居间

　　[答案]D

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　4[.单选题]经济发达国家最主要的房地产经纪业务类型是()。

　　A.房地产买卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产居间

　　D.房地产代理

　　[答案]D

　　[解析]房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异。各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。在房地产经纪的发展历史中，房地产代理逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪方式。

　　5[.单选题]除房地产居间与房地产代理外，()也被一部分房地产业内人士视为房地产经纪活动的一种特殊形式

　　A.房地产拍卖

　　B.房地产租赁

　　C.房地产抵押

　　D.房地产投资

　　[答案]A

　　[解析]房地产拍卖，即商品拍卖机构以拍卖形式代理委托人与他人达成房地产交易的一种中介服务，因其活动主体的原因，目前在我国法律框架下并不属于房地产经纪的范畴。但由于房地产拍卖的服务性质本质上属于房地产经纪，因此，我国从事拍卖房地产的商品拍卖机构通常也会配备若干名具有房地产经纪专业人员职业资格的人员，以保证这一服务的专业性。

　　6[.单选题]下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()。

　　A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

　　B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

　　C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示;②房地产是构成要素极为复杂的商品;③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。

　　7[.单选题]经纪人是()人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。

　　A.服务

　　B.代表

　　C.中介

　　D.销售

　　[答案]C

　　[解析]经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过居间、代理、行纪等服务方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的中介服务活动。所以，经纪人是中介人。

　　8[.单选题]由于房地产交易的()，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。

　　A.复杂性

　　B.综合性

　　C.程序性

　　D.反复性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地产价值高昂和房地产交易复杂，房地产交易中潜伏着巨大的经济风险，并有可能引发相应的社会风险，因此，房地产经纪活动的后果具有巨大的社会影响。

　　9[.单选题]在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，这体现了经纪特性中的()。

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动范围的地域性

　　D.活动主体的专业性

　　[答案]B

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。其中，活动地位的中介性是指房地产经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。

　　10[.单选题]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现不包括()。

　　A.活动主体的专业性

　　B.活动地位的中介性

　　C.活动内容的服务性

　　D.活动范围的地域性

　　[答案]D

　　[解析]经纪作为一种特殊的经济活动，具有区别于其他经济活动的自身特性，主要表现为四个方面：①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。D项是房地产经纪活动区别于其他经纪活动的特性。