2021年房地产经纪人考试《职业导论》冲刺试题（三）

　　1[.多选题]近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有()变化趋势。

　　A.购房群体中高收入群体比重减小

　　B.投资性购房客户群体减小

　　C.购房群体中高收入群体比重加大

　　D.投资性购房客户群体增加

　　E.购房群体中低收入群体比重加大

　　[答案]CD

　　[解析]近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象呈现出两个变化趋势：①购房群体中高收入群体比重加大;②置业投资购房客户群体增加。而这两类客户对房地产经纪服务的“专业”、“高效”、“规范”要求更高，对房地产经纪服务的价格敏感度却相对较低。因此，房地产经纪连锁经营模式获得了良好的市场条件，并得以快 速发展。

　　2[.多选题]按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有()。

　　A.公司制房地产经纪机构

　　B.合伙制房地产经纪机构

　　C.个人独资房地产经纪机构

　　D.综合制房地产经纪机构

　　E.房地产经纪机构设立的分支机构

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。

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　　3[.多选题]下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中，正确的有()。

　　A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由注册房地产估价师评估

　　B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定

　　C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任

　　D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任

　　E.以家庭财产出资的，合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

　　[答案]ABC

　　[解析]合伙制房地产经纪机构是指依照《人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的，可以由全体合伙人协商确定其价值，也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定。

　　4[.多选题]房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有()。

　　A.告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任

　　B.终止合同并赔偿损失

　　C.由委托人自行处理，收取部分佣金

　　D.经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成

　　E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

　　[答案]BDE

　　[解析]房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，还可以用其他方法进行处理。

　　5[.多选题]关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有()。

　　A.分支机构可以独立进行经济核算

　　B.房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任

　　C.分支机构可以开展房地产经纪业务

　　D.房地产经纪机构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格

　　E.分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

　　[答案]ABCD

　　[解析]参见第2题解析。

　　6[.多选题]以下具有法人资格的机构有()。

　　A.房地产经纪有限责任公司

　　B.房地产经纪股份有限公司

　　C.合伙制房地产经纪机构

　　D.个人独资房地产经纪机构

　　E.房地产经纪机构的分支机构

　　[答案]ABCD

　　[解析]目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：①公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和股份有限公司;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。

　　7[.多选题]县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的()等信息进行备案。

　　A.房地产经纪人员

　　B.注册资本

　　C.专职人员数量

　　D.法定代表人

　　E.营业执照

　　[答案]ABD

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。

　　8[.多选题]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。

　　A.单店模式

　　B.双店模式

　　C.多店模式

　　D.连锁经营模式

　　E.无店铺模式

　　[答案]ACD

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型;根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为单店模式、多店模式和连锁经营模式，其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为直营连锁经营模式和特许加盟连锁经营模式。

　　9[.多选题]混合经营模式是______与______的混合。()

　　A.单店经营模式

　　B.直营连锁经营模式

　　C.连锁经营模式

　　D.多店经营模式

　　E.特许加盟连锁经营模式

　　[答案]BE

　　[解析]混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。

　　10[.多选题]根据房地产经经机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为()。

　　A.单店经营模式

　　B.无店铺经营模式

　　C.有店铺经营模式

　　D.特许加盟连锁经营模式

　　E.直营连锁经营模式

　　[答案]BC

　　[解析]根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。其中连锁经营模式又可根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为：①直营连锁经营模式;②特许加盟连锁经营模式。