2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试题（四）

　　1[.单选题]房地产经纪机构的义务不包括()。

　　A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

　　B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

　　C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

　　D.为委托人保守商业秘密

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动;②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等的义务;③认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务;④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密;⑤按照规定标准收取佣金及其他服务费用;⑥依法缴纳各项税费;⑦接受房地产管理部门的监督和检查;⑧法律、法规和规章规定的其他义务。

　　2[.单选题]房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是()。

　　A.执业关系

　　B.法律责任关系

　　C.经济关系

　　D.契约关系

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：①执业关系;②法律责任关系;③经济关系。

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　　3[.单选题]由于房地产的不可移动性，房地产市场具有很强的地域()。

　　A.选择性

　　B.特殊性

　　C.分割性

　　D.管理性

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪服务的地域性特点是由房地产的不可移动性所造成的，大多数房地产经纪机构通常会选择在其所熟悉的城市、市区或某一区域设店并提供相应的经纪服务。因此，在房地产市场中，即使是规模化的大型房地产经纪机构也不可能覆盖全部市场，这就给了大量中小型房地产经纪机构留下了广阔的生存空间。

　　4[.单选题]房地产经纪机构主要依靠人力资源和()进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。

　　A.信息资源

　　B.经济资源

　　C.制度资源

　　D.科技资源

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益的高低主要取决于企业治理结构、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。与重资产类型企业相比，轻资产类型企业往往具有更好的成长性，我国一些优秀的房地产经纪机构超 高速的成长，不仅仅是由于中国房地产市场的快 速发展，也是得益于其轻资产的企业特性。

　　5[.单选题]下列选项中，()同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

　　A.新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　B.综合性房地产经纪机构

　　C.存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

　　D.房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

　　[答案]B

　　[解析]综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

　　6[.单选题]目前，()在房地产经纪行业的业务总量中已占据一半以上。

　　A.新建商品房经纪业务

　　B.存量房经纪业务

　　C.住宅经纪业务

　　D.商业房地产经纪业务

　　[答案]B

　　[解析]以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务，特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。目前这类机构大多数以门店的方式，承接个人或机构委托的存量住宅买卖、租赁经纪业务。目前这类机构在存量住房交易市场上的极为活跃，参与度较高。目前，在房地产经纪行业的业务总量中存量房经纪业务的比重在50%以上。

　　7[.单选题]下列不属于房地产经纪机构权利的是()。

　　A.委托人提供不实信息，房地产经纪机构有权中止经纪业务

　　B.按照国家有关规定制订机构内部各项规章制度

　　C.向房地产管理部门提出实施专业培训的要求

　　D.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构享有以下权利：①在工商行政管理部门核准的经营范围内的经营，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取佣金及其他服务费用。②按照国家有关规定各项规章制度，并以此约束在本机构中房地产经纪人员的执业行为。③在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务。④当委托人给房地产经纪机构或房地产经纪人员所造成经济损失时，向委托人提出赔偿要求。⑤向房地产管理部门提出专业培训的要求和建议。⑥法律、法规和规章规定的其他权利。D项属于房地产经纪机构的义务。

　　8[.单选题]房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核 心资产主要是()等无形资产。

　　A.商业模式、品牌、专利技术

　　B.专利技术、品牌、专有技术

　　C.商业模式、商标、专有技术

　　D.商业模式、品牌、专有技术

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益的高低主要地取决于企业治理结构、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。从总体来看，与钢铁、机械制造、物流等行业的企业相比较，房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核 心资产主要是商业模式、品牌、管理制度、专有技术等无形资产。

　　9[.单选题]关于房地产经纪机构义务的表述，不正确的是()。

　　A.认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

　　B.按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为

　　C.维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

　　D.在经营场所公示营业执照、备案证明文件、房地产经纪人员注册证书等义务

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动;②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等义务;③认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务;④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密;⑤按照约定标准收取佣金及其他服务费用;⑥依法缴纳各项税费;⑦接受房地产管理部门的监督和检查;⑧法律、法规和规章规定的其他义务。

　　10[.单选题]房地产经纪机构的组织结构形式中，()的缺点是将某些基本职能外包，必 然会增加控制上的困难，对外包业务缺乏强有力的控制。

　　A.矩阵制组织结构形式

　　B.网络制组织结构形式

　　C.分部制组织结构形式

　　D.直线—参谋制组织结构形式

　　[答案]B

　　[解析]网络制的缺点是，将某些基本职能外包，必 然会增加控制上的困难，使得对外包业务完成的质量和水平缺乏强有力和有效的控制。因此，采用这种组织形式的机构中，管理人员的大部分时间将会用于协调和控制外部关系上。