2021年房地产经纪人《职业导论》模拟试题（一）

　　1[.单选题]房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是()。(2009年真题)

　　A.以人为本

　　B.人尽其才

　　C.因人设岗，因事设人

　　D.因事设岗，因岗设人

　　[答案]D

　　[解析]“因事设岗、因岗设人”是企业内部岗位设置的基本原则，这一原则要求以机构的业务流程为基础，在对业务流程进行细致分析的基础上定编定员，保证每一个岗位都有明确清晰的功能，并且能够充分发挥员工的作用。房地产经纪机构作为企业，也必须遵循这一岗位设置原则。

　　2[.单选题]在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()。(2008年真题)

　　A.可以终止合同并赔偿损失

　　B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

　　C.由委托人自行处理，收取部分佣金

　　D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。

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　　3[.单选题]房地产经纪机构的义务不包括()。(2010年真题)

　　A.在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书

　　B.向房地产管理部门或行业组织提出实施专业培训的要求和建议

　　C.督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

　　D.为委托人保守商业秘密

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构负有如下义务：①依照法律、法规和政策开展经营活动;②在经营场所公示营业执照、备案证明文件、服务项目、业务流程、收费标准等的义务;③认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务;④维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密;⑤按照规定标准收取佣金及其他服务费用;⑥依法缴纳各项税费;⑦接受房地产管理部门的监督和检查;⑧法律、法规和规章规定的其他义务。

　　4[.单选题]因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。(2010年真题)

　　A.均由房地产经纪人员承担

　　B.可由房地产经纪人员承担

　　C.可由房地产经纪机构承担

　　D.均由房地产经纪机构承担

　　[答案]D

　　[解析]由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

　　5[.单选题]经纪门店经理岗位的直接上级是()。

　　A.总监

　　B.销售副总经理

　　C.案场销售经理

　　D.总经理

　　[答案]B

　　[解析]经纪门店经理岗位的直接上级是销售副总经理。主要工作包括：①根据公司的授权负责该连锁店业务的运营及管理;②执行公司的有关业务部署;③负责对连锁店人员的管理和工作评估并及时将有关情况报告给公司的有关部门。

　　6[.单选题]部门经理岗位的直接上级是()。

　　A.总监

　　B.副总经理

　　C.分管副总经理

　　D.总经理

　　[答案]C

　　[解析]部门经理岗位的直接上级是分管副总经理。其主要工作是具体负责房地产经纪机构内各部门的工作计划制定、工作安排，监控各部门的工作进度，考核本部门的工作人员。

　　7[.单选题]企业的()是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。

　　A.经营模式

　　B.组织结构

　　C.规章制度

　　D.核 心文化

　　[答案]B

　　[解析]企业的组织结构是企业组织内部各个有机构成要素相互作用的联系方式或形式。组织结构是企业资源和权力分配的载体，它在人的能动行为下，通过信息传递，承载着企业的业务流动，推动或者阻碍企业使命的进程。

　　8[.单选题]下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是()。

　　A.单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店”

　　B.单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元

　　C.单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构

　　D.单店模式和多店模式中的“店”可以是独立的房地产经纪公司

　　[答案]D

　　[解析]根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。值得注意的是，单店模式和多店模式中的“店”并不是指“门店”，而是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元，它可以是经纪机构下属的分支机构(以门店或非门店的形式)，也可以是独立的房地产经纪公司。

　　9[.单选题]在房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务采取的不当处理方式是()。

　　A.可以终止合同并赔偿损失

　　B.经委托人同意，可以将业务转由他人代为完成

　　C.由委托人自行处理，收取部分佣金

　　D.在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构的注销，标志着其主体资格的终止。注销后的房地产经纪机构不再有资格从事房地产经纪业务，注销时尚未完成的房地产经纪业务应与委托人协商处理，可以转由他人代为完成，也可以终止合同并赔偿损失，在符合法律规定的前提下，经委托人约定，也可以用其他方法进行处理。

　　10[.单选题]根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产经纪机构，应当向当地()行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。

　　A.工商

　　B.税收

　　C.建设

　　D.房地产

　　[答案]A

　　[解析]设立房地产经纪机构，应当首先向当地工商行政管理部门申请办理工商登记。企业名称应以“房地产经纪”作为行业特征，经营项目统一核定为“房地产经纪”。