2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(8)

　　1[.单选题]目前，房地产经纪活动的主要客体是()。

　　A.住宅、房屋

　　B.工业用房、商业用房、写字楼

　　C.二手住房和新建商品住房

　　D.房地产开发用地、房地产开发项目

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪活动的客体包括各种类型的房地产，不仅包括二手房，还包括新建商品房;不仅包括住宅，还包括商业用房、写字楼、工业用房等非住房;不仅包括房屋，还包括房地产开发用地、房地产开发项目等。目前，二手住房和新建商品住房是房地产经纪活动的主要客体。

　　2[.单选题]我国的全国性房地产经纪行业组织是()。

　　A.中国房地产经纪人协会

　　B.中国房地产经纪人学会

　　C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人协会

　　[答案]C

　　[解析]2004年，经建设部同意、民政部批准，成立于1994年的中国房地产估价师学会更名为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会成为全国性房地产经纪行业组织，会员由从事房地产估价或经纪活动的个人和有关单位自愿组成。

　　3[.单选题]张某是甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人。房主王某准备出售其房屋，在电话中应允张某可以为其代找买家。次日，张某便约自己的买房客户李某一起去看房，看房之后，李某对该房子十分满意。经过讨价还价，最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议。下列关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法，正确的为()。

　　A.张某是王某的代理人

　　B.张某是李某的代理人

　　C.张某是居间方，不是任何一方的代理人

　　D.甲公司是李某的代理人

　　[答案]D

　　[解析]房地产代理可以定义为：房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。李某与甲机构签了房屋承购委托协议，因此构成了代理关系。房地产经纪人员不得以个人名义开展经纪活动。

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　　4[.单选题]房地产经纪服务的报酬形式是()。

　　A.佣金

　　B.差价款

　　C.信息费

　　D.回扣

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

　　5[.单选题]在国民经济产业分类中，房地产业属于第()产业。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　[答案]C

　　[解析]在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。房地产业与属于第二产业的建筑业联系密切，建筑业是专门从事房屋等工程建筑、安装以及装饰装修等工作的生产部f-j;房地产业则兼有生产(开发)、经营、服务和管理等多种性质，房屋建筑业与房地产业的业务对象都是房地产。

　　6[.单选题]房地产经纪人协理可以()。

　　A.协助房地产经纪人处理经纪有关事务

　　B.收取回扣

　　C.发起房地产经纪机构

　　D.不参加职业继续教育

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪人协理是指在房地产经纪人的指导和监督下从事房地产经纪具体活动的协助执行人员。房地产经纪人协理在经纪活动中，能以自己的行为享有权利承担义务，恪守岗位职责，用自己具备的职业能力协助房地产经纪人做好各项辅助工作。房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。房地产经纪人协理必须接受职业继续教育，不断提高业务水平。

　　7[.单选题]下列各项中，不属于房地产居间活动的是()。

　　A.向委托人报告订立房地产交易合同的机会

　　B.提供订立房地产交易合同的媒介服务

　　C.向委托人提供房地产交易信息

　　D.为委托人办理房地产交易登记

　　[答案]D

　　[解析]房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。D项属于房地产代理活动。

　　8[.单选题]房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是()模式。

　　A.无店铺经营

　　B.单店经营

　　C.直营连锁经营

　　D.特许经营

　　[答案]D

　　[解析]特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。

　　9[.单选题]赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租;房地产经纪人员田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后，赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求。关于田某收取奖励费行为的说法，正确的是()。

　　A.田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的

　　B.应由甲机构向赵某收700元奖励费

　　C.田某应将700元交给甲机构，由甲机构决定田某可以获得多少作为奖励

　　D.田某不应收取700元奖励金

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。对于单边代理的房地产经纪业务，房地产经纪人员有义务向交易相对人或者交易相对人的代理人披露佣金的安排。

　　10[.单选题]下列不属于房地产基本服务的是()。

　　A.提供房地产信息

　　B.房地产抵押贷款代办

　　C.实地看房

　　D.代拟房地产交易合同

　　[答案]B

　　[解析]按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息;②实地看房;③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办;③房屋交接手续代办等。