2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(9)

　　1[.单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。

　　A.开业

　　B.领取营业执照

　　C.申请营业执照

　　D.房地产经纪行业协会备案

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

　　2[.单选题]对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示()的有关证明文件。

　　A.房地产经纪机构合法经营

　　B.商品房销售委托书

　　C.批准销售商品房

　　D.商品房销售委托书和批准销售商品房

　　[答案]D

　　[解析]对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的，在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。批准销售商品房的有关证明文件是指房地产管理部门签发的商品房项目销售许可证或预售许可证。

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　　3[.单选题]房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起()日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

　　A.10

　　B.20

　　C.30

　　D.60

　　[答案]C

　　[解析]房地产经纪机构在进行工商登记领取营业执照后，还需要所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理备案。《房地产经纪管理办法》第十一条规定，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。

　　4[.单选题]我国房地产经纪专业人员资格是属于()水平评价类职业资格。

　　A.国家

　　B.地方

　　C.行业

　　D.企业

　　[答案]A

　　[解析]2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部〈关于印发房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法〉的通知》(人社部发[2015]47号)印发，确定房地产经纪人员职业资格被确定为国家水平评价类职业资格。

　　5[.单选题]房地产经纪服务的主体是()。

　　A.房地产开发商

　　B.政府

　　C.二手住房和新建商品住房

　　D.房地产经纪机构和房地产经纪人员

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪活动的主体是房地产经纪机构和房地产经纪人员，为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金。

　　6[.单选题]房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先由______决定，其次由______决定。()

　　A.房地产商品的特殊性，房地产交易的复杂性

　　B.房地产交易的特殊性，房地产商品的复杂性

　　C.房地产交易的复杂性，房地产商品的特殊性

　　D.房地产商品的复杂性，房地产交易的特殊性

　　[答案]A

　　[解析]在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业的重要组成部分。房地产经纪在房地产业中的地位和作用，首先是由房地产商品的特殊性决定。其次是由房地产交易的复杂性决定。

　　7[.单选题]()是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

　　A.房地产咨询

　　B.房地产价格评估

　　C.房地产经纪

　　D.房地产开发

　　[答案]C

　　[解析]房地产中介服务是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。其中，房地产经纪主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，房地产经纪是房地产市场运行的润滑剂，是知识密集和劳动密集的行业。

　　8[.单选题]()是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

　　A.遵纪守法

　　B.规范执业

　　C.诚实守信

　　D.公平竞争

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法;②规范执业;③诚实守信;④尽职尽责;⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。

　　9[.单选题]按照()划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。

　　A.组织形式

　　B.注册资金的来源

　　C.经营模式

　　D.主营业务

　　[答案]B

　　[解析]根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：①按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。②按照注册资金的来源划分，可以分为中资企业和外资企业。③按照经营模式划分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。④按照主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房(二手房)经纪机构和综合型经纪机构。

　　10[.单选题]房地产经纪专业人员资格证书实行()。

　　A.注册服务制度

　　B.注册执业制度

　　C.登记执业制度

　　D.登记服务制度

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责全国房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务的具体工作，接受国务院住房城乡建设行政管理部门、人力资源社会保障行政管理部门的指导和监督。地方房地产经纪行业组织等单位(以下称地方登记服务机构)接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会委托，协同做好本行政区域内房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作。中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立全国房地产经纪专业人员信用档案，将登记情况等信息通过信用档案及时向社会公布，提供社会查询，接受社会监督。