2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(7)

　　1[.单选题]据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。(2009年真题)

　　A.唐代

　　B.宋代

　　C.元代

　　D.清代

　　[答案]A

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。后周时期有了政府发放牙帖的官牙人，并出现牙行。宋代牙人具有了管理交易、协助征税的职能。元代大量存在从事房屋买卖说合的中介，他们被称为“房牙”。明清时期，房牙又称官房牙或房行经纪，由官府“例给官帖”，方准营业。1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。

　　2[.单选题]将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是()。(2010年真题)

　　A.经纪活动所促成房地产交易的类型

　　B.经纪活动的方式

　　C.经纪活动所涉及标的房地产的用途

　　D.经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

　　[答案]B

　　[解析]按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为;房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　3[.单选题]房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。(2010年真题)

　　A.代书

　　B.媒介

　　C.咨询

　　D.议价

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。其中，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　4[.单选题]与经销、行纪等经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。(2009年真题)

　　A.占有交易标的，赚取差价

　　B.不占有交易标的，赚取佣金

　　C.不占有交易标的，赚取差价

　　D.不占有交易标的，赚取佣金和差价

　　[答案]B

　　[解析]关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，如表1-1所示。表1-1经纪、行纪、经销以及包销几个概念的区别

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　　5[.单选题]下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。(2010年真题)

　　A.房地产开发

　　B.房地产测绘

　　C.房地产代理

　　D.物业管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为：①房地产居间，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。②房地产代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　6[.单选题]根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的()。(2009年真题)

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.共同代理

　　[答案]C

　　[解析]根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

　　7[.单选题]下列关于美国房地产代理业务的表述中，正确的是()。(2007年真题)

　　A.采用经纪人独 家销售方式的，在代理合同有效期内，即使卖主将房屋卖掉，其也需要向房地产经纪人支付佣金

　　B.采用卖主与经纪人独 家销售方式的，卖主可以与多个房地产经纪人签订房屋代理销售合同

　　C.采用开放式销售方式的，卖主自己销售房屋成功，也需要向房地产经纪人支付佣金

　　D.采用优先购买销售方式的，卖主以低价将房屋销售给他人时，不需要经过房地产经纪人的同意

　　[答案]A

　　[解析]关于房地产代理，美国有以下5种主要的合同类型：①独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。②独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。③开放出售权合同。卖主与多个经纪人签约，谁卖出谁享有佣金。④净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖价超过该底价的部分作为佣金归经纪人。⑤联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。

　　8[.单选题]下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。(2008年真题)

　　A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

　　B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

　　C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式

　　D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

　　[答案]A

　　[解析]A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

　　9[.单选题]关于多重房源上市系统(MLS)的运行基础是()。(2011年真题)

　　A.信息共享制度

　　B.会员联盟制度

　　C.独 家代理制度

　　D.佣金共享制度

　　[答案]C

　　[解析]独售权合同下的房地产代理(简称“独 家代理”)与美国房地产经纪业的多重房源上市系统(MLS)相配合，大大提高了房地产经纪服务的绩效，成为美国主流的房地产经纪方式，并传播到许多其他发达国家，成了被许多发达国家普遍采用的房地产独 家代理制度。在独 家代理制度下，卖方代理的房地产经纪人将委托人的房源信息提交给MLS系统，买方代理人在MLS系统上搜索到房源，必须通过该房源的独 家代理房地产经纪人实现交易，而且双方需要对佣金的分配方式达成一致意见。

　　10[.单选题]下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是()。

　　A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户

　　B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告

　　C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手

　　D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独 家代理的房地产经纪业务

　　[答案]D

　　[解析]招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰;②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告;③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉;④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独 家代理的房地产经纪业务。