2021年房地产经纪人考试《职业导论》基础练习(6)

　　1[.单选题]为了减少房地产经纪合同纠纷，()在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。(2008年真题)

　　A.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　B.中国房地产业协会

　　C.建设部

　　D.国家工商行政管理总局

　　[答案]A

　　[解析]为加强行业管理，规范房地产经纪行为，2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》(包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议)

　　2[.单选题]“中介性是房地产经纪服务的市场立场”，这意味着()。(2007年真题)

　　A.只有房地产居间业务才是真正意义上的房地产经纪业务

　　B.房地产经纪服务的全部内容就是向买卖双方提供信息

　　C.房地产经纪机构或个人盈利的途径是低价买入高价卖出

　　D.房地产经纪机构或个人的经营活动不能是取得或出让房屋所有权的买卖活动

　　[答案]D

　　[解析]从哲学含义上讲，中介是指不同事物或同一事物内部不同要素之间的联系。经纪活动的中介性，就是从这种意义上讲的。经纪是为促成其他相对两方的交易而提供服务的活动。在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人与之进行交易的相对人。而提供经纪服务的行为人，正是为委托人与其交易相对人所进行的交易发挥沟通、撮合的联系作用。接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务。

　　3[.单选题]房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。(2008年真题)

　　A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势

　　B.房地产经纪人员提高了交易效率

　　C.房地产经纪人员规范了交易程序

　　D.房地产经纪人员能监管交易双方的行为

　　[答案]A

　　[解析]市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。

　　4[.单选题]提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。(2011年真题)

　　A.报酬

　　B.中介费

　　C.佣金

　　D.劳务收入

　　[答案]C

　　[解析]经纪是“中介”中的一种特定活动，其活动成果以是否成交来体现，因此，其服务收入的基本形式是佣金。房地产经纪服务属于中介活动，其收取的费用称作佣金。佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。

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　　5[.单选题]从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是()。(2009年真题)

　　A.收取佣金

　　B.促成和实现房地产交易

　　C.客户利益最大化

　　D.提高房地产经纪人的社会地位

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。即房地产经纪活动的目的是促成和实现房地产交易。

　　6[.单选题]下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()。(2007年真题)

　　A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务

　　B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务

　　C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少;②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少;③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示;②房地产是构成要素极为复杂的商品;③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。

　　7[.单选题]“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。这说明经纪活动具有()。(2007年真题)

　　A.活动内容的服务性

　　B.活动主体的专业性

　　C.活动地位的居间性

　　D.活动责任的确定性

　　[答案]C

　　[解析]参见第1题解析。

　　8[.单选题]唐代专门从事田宅交易的经纪人称为()。(2012年真题)

　　A.驵侩

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.庄宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代专事田宅交易的经纪人开始被称为“庄宅牙人”。A项，“驵侩”是汉代对经纪人的专业称谓;B项，1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生;C项，“房牙”是指在元代从事房屋买卖说合的中介。

　　9[.单选题]关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是()。(2010年真题)

　　A.房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格

　　B.房地产经纪服务是受当事人委托进行的

　　C.房地产经纪服务属于公益性活动

　　D.房地产经纪服务的特点是价格垄断

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪属于房地产中介服务活动，又称为“房地产经纪服务”。A项，在我国，根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪活动的主体特指经工商部门注册并在建设(房地产)管理部门备案的房地产经纪机构和取得房地产经纪专业人员职业资格并经登记的房地产经纪人员。B项，房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。房地产经纪服务的委托人，即提出房地产经纪服务需要的单位或个人，是房地产经纪服务的需求者，主要包括房地产出卖人、出租人、购买人和承租人。C项，房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费(即佣金)和其他服务的服务费。D项，房地产经纪服务实行明码标价制度。

　　10[.单选题]下列关于房地产经纪可以降低房地产交易成本的原因的表述中，不正确的是()。(2006年真题)

　　A.提高了房地产交易过程中的顾客汇集程度

　　B.提高了房地产商品展示的效率

　　C.提供了房地产专业服务

　　D.提供了房地产交易的信用保证

　　[答案]D

　　[解析]房地产是不可移动的商品，无法像一般商品那样，集中到固定的市场上进行展示，相反，其交易过程是把供求信息汇集、匹配，或者把购买者集中到房地产所在地进行交易。而房地产经纪正是通过专业化分工来提高房地产交易过程中顾客汇集、商品展示等环节的效率，从而降低房地产交易成本。